Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 771,49 € | 34 771,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 368 € / mois | 99 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 680 € | 7 204 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 775 € | 6 837 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 270,96 € | 255 986,92 € | 6 509 729,04 € |
| Année 2 | 167 640,76 € | 249 617,12 € | 6 342 088,28 € |
| Année 3 | 174 262,14 € | 242 995,74 € | 6 167 826,14 € |
| Année 4 | 181 145,06 € | 236 112,82 € | 5 986 681,08 € |
| Année 5 | 188 299,82 € | 228 958,06 € | 5 798 381,26 € |
| Année 6 | 195 737,20 € | 221 520,68 € | 5 602 644,06 € |
| Année 7 | 203 468,32 € | 213 789,56 € | 5 399 175,74 € |
| Année 8 | 211 504,82 € | 205 753,06 € | 5 187 670,92 € |
| Année 9 | 219 858,74 € | 197 399,14 € | 4 967 812,18 € |
| Année 10 | 228 542,60 € | 188 715,28 € | 4 739 269,58 € |
| Année 11 | 237 569,44 € | 179 688,44 € | 4 501 700,14 € |
| Année 12 | 246 952,84 € | 170 305,04 € | 4 254 747,30 € |
| Année 13 | 256 706,84 € | 160 551,04 € | 3 998 040,46 € |
| Année 14 | 266 846,13 € | 150 411,75 € | 3 731 194,33 € |
| Année 15 | 277 385,88 € | 139 872,00 € | 3 453 808,45 € |
| Année 16 | 288 341,93 € | 128 915,95 € | 3 165 466,52 € |
| Année 17 | 299 730,72 € | 117 527,16 € | 2 865 735,80 € |
| Année 18 | 311 569,34 € | 105 688,54 € | 2 554 166,46 € |
| Année 19 | 323 875,53 € | 93 382,35 € | 2 230 290,93 € |
| Année 20 | 336 667,80 € | 80 590,08 € | 1 893 623,13 € |
| Année 21 | 349 965,34 € | 67 292,54 € | 1 543 657,79 € |
| Année 22 | 363 788,07 € | 53 469,81 € | 1 179 869,72 € |
| Année 23 | 378 156,79 € | 39 101,09 € | 801 712,93 € |
| Année 24 | 393 093,01 € | 24 164,87 € | 408 619,92 € |
| Année 25 | 408 619,92 € | 8 638,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 671 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.