Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 083,90 € | 48 083,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 709 € / mois | 137 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 680 € | 7 204 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 775 € | 6 837 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 139,74 € | 235 867,06 € | 6 329 860,26 € |
| Année 2 | 353 695,96 € | 223 310,84 € | 5 976 164,30 € |
| Année 3 | 366 714,35 € | 210 292,45 € | 5 609 449,95 € |
| Année 4 | 380 211,88 € | 196 794,92 € | 5 229 238,07 € |
| Année 5 | 394 206,24 € | 182 800,56 € | 4 835 031,83 € |
| Année 6 | 408 715,66 € | 168 291,14 € | 4 426 316,17 € |
| Année 7 | 423 759,14 € | 153 247,66 € | 4 002 557,03 € |
| Année 8 | 439 356,31 € | 137 650,49 € | 3 563 200,72 € |
| Année 9 | 455 527,55 € | 121 479,25 € | 3 107 673,17 € |
| Année 10 | 472 294,04 € | 104 712,76 € | 2 635 379,13 € |
| Année 11 | 489 677,62 € | 87 329,18 € | 2 145 701,51 € |
| Année 12 | 507 701,04 € | 69 305,76 € | 1 638 000,47 € |
| Année 13 | 526 387,83 € | 50 618,97 € | 1 111 612,64 € |
| Année 14 | 545 762,45 € | 31 244,35 € | 565 850,19 € |
| Année 15 | 565 850,19 € | 11 156,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 671 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.