Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 482,18 € | 39 482,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 643 € / mois | 112 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 680 € | 7 204 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 775 € | 6 837 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 843,83 € | 244 942,33 € | 6 442 156,17 € |
| Année 2 | 237 527,15 € | 236 259,01 € | 6 204 629,02 € |
| Année 3 | 246 539,95 € | 227 246,21 € | 5 958 089,07 € |
| Année 4 | 255 894,76 € | 217 891,40 € | 5 702 194,31 € |
| Année 5 | 265 604,51 € | 208 181,65 € | 5 436 589,80 € |
| Année 6 | 275 682,70 € | 198 103,46 € | 5 160 907,10 € |
| Année 7 | 286 143,27 € | 187 642,89 € | 4 874 763,83 € |
| Année 8 | 297 000,80 € | 176 785,36 € | 4 577 763,03 € |
| Année 9 | 308 270,30 € | 165 515,86 € | 4 269 492,73 € |
| Année 10 | 319 967,41 € | 153 818,75 € | 3 949 525,32 € |
| Année 11 | 332 108,36 € | 141 677,80 € | 3 617 416,96 € |
| Année 12 | 344 709,98 € | 129 076,18 € | 3 272 706,98 € |
| Année 13 | 357 789,78 € | 115 996,38 € | 2 914 917,20 € |
| Année 14 | 371 365,88 € | 102 420,28 € | 2 543 551,32 € |
| Année 15 | 385 457,10 € | 88 329,06 € | 2 158 094,22 € |
| Année 16 | 400 083,00 € | 73 703,16 € | 1 758 011,22 € |
| Année 17 | 415 263,88 € | 58 522,28 € | 1 342 747,34 € |
| Année 18 | 431 020,81 € | 42 765,35 € | 911 726,53 € |
| Année 19 | 447 375,59 € | 26 410,57 € | 464 350,94 € |
| Année 20 | 464 350,94 € | 9 435,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 671 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.