Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 778,10 € | 39 778,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 540 € / mois | 113 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 680 € | 7 258 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 025 € | 6 889 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 558,99 € | 246 778,21 € | 6 490 441,01 € |
| Année 2 | 239 307,41 € | 238 029,79 € | 6 251 133,60 € |
| Année 3 | 248 387,74 € | 228 949,46 € | 6 002 745,86 € |
| Année 4 | 257 812,67 € | 219 524,53 € | 5 744 933,19 € |
| Année 5 | 267 595,20 € | 209 742,00 € | 5 477 337,99 € |
| Année 6 | 277 748,92 € | 199 588,28 € | 5 199 589,07 € |
| Année 7 | 288 287,91 € | 189 049,29 € | 4 911 301,16 € |
| Année 8 | 299 226,80 € | 178 110,40 € | 4 612 074,36 € |
| Année 9 | 310 580,79 € | 166 756,41 € | 4 301 493,57 € |
| Année 10 | 322 365,54 € | 154 971,66 € | 3 979 128,03 € |
| Année 11 | 334 597,47 € | 142 739,73 € | 3 644 530,56 € |
| Année 12 | 347 293,56 € | 130 043,64 € | 3 297 237,00 € |
| Année 13 | 360 471,37 € | 116 865,83 € | 2 936 765,63 € |
| Année 14 | 374 149,22 € | 103 187,98 € | 2 562 616,41 € |
| Année 15 | 388 346,06 € | 88 991,14 € | 2 174 270,35 € |
| Année 16 | 403 081,59 € | 74 255,61 € | 1 771 188,76 € |
| Année 17 | 418 376,26 € | 58 960,94 € | 1 352 812,50 € |
| Année 18 | 434 251,26 € | 43 085,94 € | 918 561,24 € |
| Année 19 | 450 728,65 € | 26 608,55 € | 467 832,59 € |
| Année 20 | 467 832,59 € | 9 505,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 721 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 652 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 652 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.