Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 821 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 369,95 € | 40 369,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 333 € / mois | 115 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 680 € | 7 366 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 525 € | 6 991 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 989,45 € | 250 449,95 € | 6 587 010,55 € |
| Année 2 | 242 868,03 € | 241 571,37 € | 6 344 142,52 € |
| Année 3 | 252 083,48 € | 232 355,92 € | 6 092 059,04 € |
| Année 4 | 261 648,60 € | 222 790,80 € | 5 830 410,44 € |
| Année 5 | 271 576,71 € | 212 862,69 € | 5 558 833,73 € |
| Année 6 | 281 881,51 € | 202 557,89 € | 5 276 952,22 € |
| Année 7 | 292 577,30 € | 191 862,10 € | 4 984 374,92 € |
| Année 8 | 303 678,95 € | 180 760,45 € | 4 680 695,97 € |
| Année 9 | 315 201,85 € | 169 237,55 € | 4 365 494,12 € |
| Année 10 | 327 161,96 € | 157 277,44 € | 4 038 332,16 € |
| Année 11 | 339 575,90 € | 144 863,50 € | 3 698 756,26 € |
| Année 12 | 352 460,91 € | 131 978,49 € | 3 346 295,35 € |
| Année 13 | 365 834,77 € | 118 604,63 € | 2 980 460,58 € |
| Année 14 | 379 716,13 € | 104 723,27 € | 2 600 744,45 € |
| Année 15 | 394 124,20 € | 90 315,20 € | 2 206 620,25 € |
| Année 16 | 409 078,98 € | 75 360,42 € | 1 797 541,27 € |
| Année 17 | 424 601,21 € | 59 838,19 € | 1 372 940,06 € |
| Année 18 | 440 712,41 € | 43 726,99 € | 932 227,65 € |
| Année 19 | 457 434,96 € | 27 004,44 € | 474 792,69 € |
| Année 20 | 474 792,69 € | 9 647,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 821 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 852 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.