Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 553,34 € | 35 553,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 737 € / mois | 101 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 680 € | 7 366 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 525 € | 6 991 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 897,22 € | 261 742,86 € | 6 656 102,78 € |
| Année 2 | 171 410,21 € | 255 229,87 € | 6 484 692,57 € |
| Année 3 | 178 180,50 € | 248 459,58 € | 6 306 512,07 € |
| Année 4 | 185 218,17 € | 241 421,91 € | 6 121 293,90 € |
| Année 5 | 192 533,82 € | 234 106,26 € | 5 928 760,08 € |
| Année 6 | 200 138,44 € | 226 501,64 € | 5 728 621,64 € |
| Année 7 | 208 043,38 € | 218 596,70 € | 5 520 578,26 € |
| Année 8 | 216 260,58 € | 210 379,50 € | 5 304 317,68 € |
| Année 9 | 224 802,32 € | 201 837,76 € | 5 079 515,36 € |
| Année 10 | 233 681,46 € | 192 958,62 € | 4 845 833,90 € |
| Année 11 | 242 911,27 € | 183 728,81 € | 4 602 922,63 € |
| Année 12 | 252 505,67 € | 174 134,41 € | 4 350 416,96 € |
| Année 13 | 262 479,01 € | 164 161,07 € | 4 087 937,95 € |
| Année 14 | 272 846,24 € | 153 793,84 € | 3 815 091,71 € |
| Année 15 | 283 623,02 € | 143 017,06 € | 3 531 468,69 € |
| Année 16 | 294 825,41 € | 131 814,67 € | 3 236 643,28 € |
| Année 17 | 306 470,25 € | 120 169,83 € | 2 930 173,03 € |
| Année 18 | 318 575,07 € | 108 065,01 € | 2 611 597,96 € |
| Année 19 | 331 157,98 € | 95 482,10 € | 2 280 439,98 € |
| Année 20 | 344 237,89 € | 82 402,19 € | 1 936 202,09 € |
| Année 21 | 357 834,41 € | 68 805,67 € | 1 578 367,68 € |
| Année 22 | 371 967,98 € | 54 672,10 € | 1 206 399,70 € |
| Année 23 | 386 659,77 € | 39 980,31 € | 819 739,93 € |
| Année 24 | 401 931,87 € | 24 708,21 € | 417 808,06 € |
| Année 25 | 417 808,06 € | 8 832,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 821 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.