Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 074,58 € | 36 074,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 317 € / mois | 103 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 680 € | 7 474 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 025 € | 7 094 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 314,77 € | 265 580,19 € | 6 753 685,23 € |
| Année 2 | 173 923,27 € | 258 971,69 € | 6 579 761,96 € |
| Année 3 | 180 792,82 € | 252 102,14 € | 6 398 969,14 € |
| Année 4 | 187 933,66 € | 244 961,30 € | 6 211 035,48 € |
| Année 5 | 195 356,58 € | 237 538,38 € | 6 015 678,90 € |
| Année 6 | 203 072,67 € | 229 822,29 € | 5 812 606,23 € |
| Année 7 | 211 093,54 € | 221 801,42 € | 5 601 512,69 € |
| Année 8 | 219 431,19 € | 213 463,77 € | 5 382 081,50 € |
| Année 9 | 228 098,18 € | 204 796,78 € | 5 153 983,32 € |
| Année 10 | 237 107,49 € | 195 787,47 € | 4 916 875,83 € |
| Année 11 | 246 472,63 € | 186 422,33 € | 4 670 403,20 € |
| Année 12 | 256 207,68 € | 176 687,28 € | 4 414 195,52 € |
| Année 13 | 266 327,24 € | 166 567,72 € | 4 147 868,28 € |
| Année 14 | 276 846,48 € | 156 048,48 € | 3 871 021,80 € |
| Année 15 | 287 781,24 € | 145 113,72 € | 3 583 240,56 € |
| Année 16 | 299 147,88 € | 133 747,08 € | 3 284 092,68 € |
| Année 17 | 310 963,47 € | 121 931,49 € | 2 973 129,21 € |
| Année 18 | 323 245,73 € | 109 649,23 € | 2 649 883,48 € |
| Année 19 | 336 013,11 € | 96 881,85 € | 2 313 870,37 € |
| Année 20 | 349 284,81 € | 83 610,15 € | 1 964 585,56 € |
| Année 21 | 363 080,67 € | 69 814,29 € | 1 601 504,89 € |
| Année 22 | 377 421,45 € | 55 473,51 € | 1 224 083,44 € |
| Année 23 | 392 328,63 € | 40 566,33 € | 831 754,81 € |
| Année 24 | 407 824,63 € | 25 070,33 € | 423 930,18 € |
| Année 25 | 423 930,18 € | 8 962,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 921 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 070 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.