Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 335,19 € | 36 335,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 107 € / mois | 103 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 680 € | 7 528 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 275 € | 7 145 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 523,42 € | 267 498,86 € | 6 802 476,58 € |
| Année 2 | 175 179,68 € | 260 842,60 € | 6 627 296,90 € |
| Année 3 | 182 098,81 € | 253 923,47 € | 6 445 198,09 € |
| Année 4 | 189 291,28 € | 246 731,00 € | 6 255 906,81 € |
| Année 5 | 196 767,83 € | 239 254,45 € | 6 059 138,98 € |
| Année 6 | 204 539,63 € | 231 482,65 € | 5 854 599,35 € |
| Année 7 | 212 618,44 € | 223 403,84 € | 5 641 980,91 € |
| Année 8 | 221 016,34 € | 215 005,94 € | 5 420 964,57 € |
| Année 9 | 229 745,93 € | 206 276,35 € | 5 191 218,64 € |
| Année 10 | 238 820,31 € | 197 201,97 € | 4 952 398,33 € |
| Année 11 | 248 253,12 € | 187 769,16 € | 4 704 145,21 € |
| Année 12 | 258 058,50 € | 177 963,78 € | 4 446 086,71 € |
| Année 13 | 268 251,14 € | 167 771,14 € | 4 177 835,57 € |
| Année 14 | 278 846,38 € | 157 175,90 € | 3 898 989,19 € |
| Année 15 | 289 860,14 € | 146 162,14 € | 3 609 129,05 € |
| Année 16 | 301 308,87 € | 134 713,41 € | 3 307 820,18 € |
| Année 17 | 313 209,84 € | 122 812,44 € | 2 994 610,34 € |
| Année 18 | 325 580,81 € | 110 441,47 € | 2 669 029,53 € |
| Année 19 | 338 440,45 € | 97 581,83 € | 2 330 589,08 € |
| Année 20 | 351 807,99 € | 84 214,29 € | 1 978 781,09 € |
| Année 21 | 365 703,52 € | 70 318,76 € | 1 613 077,57 € |
| Année 22 | 380 147,88 € | 55 874,40 € | 1 232 929,69 € |
| Année 23 | 395 162,78 € | 40 859,50 € | 837 766,91 € |
| Année 24 | 410 770,70 € | 25 251,58 € | 426 996,21 € |
| Année 25 | 426 996,21 € | 9 027,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 971 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.