Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 032,11 € | 35 032,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 158 € / mois | 100 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 680 € | 7 258 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 025 € | 6 889 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 479,75 € | 257 905,57 € | 6 558 520,25 € |
| Année 2 | 168 897,28 € | 251 488,04 € | 6 389 622,97 € |
| Année 3 | 175 568,30 € | 244 817,02 € | 6 214 054,67 € |
| Année 4 | 182 502,82 € | 237 882,50 € | 6 031 551,85 € |
| Année 5 | 189 711,20 € | 230 674,12 € | 5 841 840,65 € |
| Année 6 | 197 204,35 € | 223 180,97 € | 5 644 636,30 € |
| Année 7 | 204 993,40 € | 215 391,92 € | 5 439 642,90 € |
| Année 8 | 213 090,13 € | 207 295,19 € | 5 226 552,77 € |
| Année 9 | 221 506,64 € | 198 878,68 € | 5 005 046,13 € |
| Année 10 | 230 255,61 € | 190 129,71 € | 4 774 790,52 € |
| Année 11 | 239 350,12 € | 181 035,20 € | 4 535 440,40 € |
| Année 12 | 248 803,84 € | 171 581,48 € | 4 286 636,56 € |
| Année 13 | 258 630,98 € | 161 754,34 € | 4 028 005,58 € |
| Année 14 | 268 846,26 € | 151 539,06 € | 3 759 159,32 € |
| Année 15 | 279 465,01 € | 140 920,31 € | 3 479 694,31 € |
| Année 16 | 290 503,16 € | 129 882,16 € | 3 189 191,15 € |
| Année 17 | 301 977,31 € | 118 408,01 € | 2 887 213,84 € |
| Année 18 | 313 904,66 € | 106 480,66 € | 2 573 309,18 € |
| Année 19 | 326 303,10 € | 94 082,22 € | 2 247 006,08 € |
| Année 20 | 339 191,24 € | 81 194,08 € | 1 907 814,84 € |
| Année 21 | 352 588,45 € | 67 796,87 € | 1 555 226,39 € |
| Année 22 | 366 514,82 € | 53 870,50 € | 1 188 711,57 € |
| Année 23 | 380 991,21 € | 39 394,11 € | 807 720,36 € |
| Année 24 | 396 039,40 € | 24 345,92 € | 411 680,96 € |
| Année 25 | 411 680,96 € | 8 703,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 721 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 092 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.