Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 444,29 € | 48 444,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 801 € / mois | 138 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 680 € | 7 258 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 025 € | 6 889 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 696,55 € | 237 634,93 € | 6 377 303,45 € |
| Année 2 | 356 346,90 € | 224 984,58 € | 6 020 956,55 € |
| Année 3 | 369 462,84 € | 211 868,64 € | 5 651 493,71 € |
| Année 4 | 383 061,58 € | 198 269,90 € | 5 268 432,13 € |
| Année 5 | 397 160,78 € | 184 170,70 € | 4 871 271,35 € |
| Année 6 | 411 778,98 € | 169 552,50 € | 4 459 492,37 € |
| Année 7 | 426 935,20 € | 154 396,28 € | 4 032 557,17 € |
| Année 8 | 442 649,28 € | 138 682,20 € | 3 589 907,89 € |
| Année 9 | 458 941,73 € | 122 389,75 € | 3 130 966,16 € |
| Année 10 | 475 833,86 € | 105 497,62 € | 2 655 132,30 € |
| Année 11 | 493 347,72 € | 87 983,76 € | 2 161 784,58 € |
| Année 12 | 511 506,22 € | 69 825,26 € | 1 650 278,36 € |
| Année 13 | 530 333,08 € | 50 998,40 € | 1 119 945,28 € |
| Année 14 | 549 852,91 € | 31 478,57 € | 570 092,37 € |
| Année 15 | 570 092,37 € | 11 240,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 721 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 412 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.