Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 399,08 € | 34 399,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 240 € / mois | 98 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 680 € | 7 366 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 525 € | 6 991 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 819,49 € | 301 969,47 € | 6 710 180,51 € |
| Année 2 | 115 864,32 € | 296 924,64 € | 6 594 316,19 € |
| Année 3 | 121 138,83 € | 291 650,13 € | 6 473 177,36 € |
| Année 4 | 126 653,43 € | 286 135,53 € | 6 346 523,93 € |
| Année 5 | 132 419,11 € | 280 369,85 € | 6 214 104,82 € |
| Année 6 | 138 447,22 € | 274 341,74 € | 6 075 657,60 € |
| Année 7 | 144 749,80 € | 268 039,16 € | 5 930 907,80 € |
| Année 8 | 151 339,23 € | 261 449,73 € | 5 779 568,57 € |
| Année 9 | 158 228,66 € | 254 560,30 € | 5 621 339,91 € |
| Année 10 | 165 431,72 € | 247 357,24 € | 5 455 908,19 € |
| Année 11 | 172 962,68 € | 239 826,28 € | 5 282 945,51 € |
| Année 12 | 180 836,49 € | 231 952,47 € | 5 102 109,02 € |
| Année 13 | 189 068,73 € | 223 720,23 € | 4 913 040,29 € |
| Année 14 | 197 675,72 € | 215 113,24 € | 4 715 364,57 € |
| Année 15 | 206 674,52 € | 206 114,44 € | 4 508 690,05 € |
| Année 16 | 216 082,97 € | 196 705,99 € | 4 292 607,08 € |
| Année 17 | 225 919,75 € | 186 869,21 € | 4 066 687,33 € |
| Année 18 | 236 204,30 € | 176 584,66 € | 3 830 483,03 € |
| Année 19 | 246 957,05 € | 165 831,91 € | 3 583 525,98 € |
| Année 20 | 258 199,31 € | 154 589,65 € | 3 325 326,67 € |
| Année 21 | 269 953,33 € | 142 835,63 € | 3 055 373,34 € |
| Année 22 | 282 242,44 € | 130 546,52 € | 2 773 130,90 € |
| Année 23 | 295 091,00 € | 117 697,96 € | 2 478 039,90 € |
| Année 24 | 308 524,44 € | 104 264,52 € | 2 169 515,46 € |
| Année 25 | 322 569,42 € | 90 219,54 € | 1 846 946,04 € |
| Année 26 | 337 253,77 € | 75 535,19 € | 1 509 692,27 € |
| Année 27 | 352 606,64 € | 60 182,32 € | 1 157 085,63 € |
| Année 28 | 368 658,35 € | 44 130,61 € | 788 427,28 € |
| Année 29 | 385 440,82 € | 27 348,14 € | 402 986,46 € |
| Année 30 | 402 986,46 € | 9 801,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 821 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 283 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.