Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 298,48 € | 38 298,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 056 € / mois | 109 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 680 € | 6 988 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 775 € | 6 632 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 982,92 € | 237 598,84 € | 6 249 017,08 € |
| Année 2 | 230 405,91 € | 229 175,85 € | 6 018 611,17 € |
| Année 3 | 239 148,52 € | 220 433,24 € | 5 779 462,65 € |
| Année 4 | 248 222,84 € | 211 358,92 € | 5 531 239,81 € |
| Année 5 | 257 641,48 € | 201 940,28 € | 5 273 598,33 € |
| Année 6 | 267 417,51 € | 192 164,25 € | 5 006 180,82 € |
| Année 7 | 277 564,51 € | 182 017,25 € | 4 728 616,31 € |
| Année 8 | 288 096,50 € | 171 485,26 € | 4 440 519,81 € |
| Année 9 | 299 028,13 € | 160 553,63 € | 4 141 491,68 € |
| Année 10 | 310 374,55 € | 149 207,21 € | 3 831 117,13 € |
| Année 11 | 322 151,50 € | 137 430,26 € | 3 508 965,63 € |
| Année 12 | 334 375,34 € | 125 206,42 € | 3 174 590,29 € |
| Année 13 | 347 062,98 € | 112 518,78 € | 2 827 527,31 € |
| Année 14 | 360 232,05 € | 99 349,71 € | 2 467 295,26 € |
| Année 15 | 373 900,80 € | 85 680,96 € | 2 093 394,46 € |
| Année 16 | 388 088,24 € | 71 493,52 € | 1 705 306,22 € |
| Année 17 | 402 813,98 € | 56 767,78 € | 1 302 492,24 € |
| Année 18 | 418 098,47 € | 41 483,29 € | 884 393,77 € |
| Année 19 | 433 962,93 € | 25 618,83 € | 450 430,84 € |
| Année 20 | 450 430,84 € | 9 152,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 471 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.