Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 638,28 € | 37 638,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 055 € / mois | 107 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 680 € | 7 798 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 525 € | 7 401 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 567,24 € | 277 092,12 € | 7 046 432,76 € |
| Année 2 | 181 462,20 € | 270 197,16 € | 6 864 970,56 € |
| Année 3 | 188 629,50 € | 263 029,86 € | 6 676 341,06 € |
| Année 4 | 196 079,89 € | 255 579,47 € | 6 480 261,17 € |
| Année 5 | 203 824,57 € | 247 834,79 € | 6 276 436,60 € |
| Année 6 | 211 875,10 € | 239 784,26 € | 6 064 561,50 € |
| Année 7 | 220 243,65 € | 231 415,71 € | 5 844 317,85 € |
| Année 8 | 228 942,71 € | 222 716,65 € | 5 615 375,14 € |
| Année 9 | 237 985,38 € | 213 673,98 € | 5 377 389,76 € |
| Année 10 | 247 385,21 € | 204 274,15 € | 5 130 004,55 € |
| Année 11 | 257 156,29 € | 194 503,07 € | 4 872 848,26 € |
| Année 12 | 267 313,32 € | 184 346,04 € | 4 605 534,94 € |
| Année 13 | 277 871,53 € | 173 787,83 € | 4 327 663,41 € |
| Année 14 | 288 846,76 € | 162 812,60 € | 4 038 816,65 € |
| Année 15 | 300 255,47 € | 151 403,89 € | 3 738 561,18 € |
| Année 16 | 312 114,82 € | 139 544,54 € | 3 426 446,36 € |
| Année 17 | 324 442,58 € | 127 216,78 € | 3 102 003,78 € |
| Année 18 | 337 257,22 € | 114 402,14 € | 2 764 746,56 € |
| Année 19 | 350 578,02 € | 101 081,34 € | 2 414 168,54 € |
| Année 20 | 364 425,00 € | 87 234,36 € | 2 049 743,54 € |
| Année 21 | 378 818,86 € | 72 840,50 € | 1 670 924,68 € |
| Année 22 | 393 781,24 € | 57 878,12 € | 1 277 143,44 € |
| Année 23 | 409 334,60 € | 42 324,76 € | 867 808,84 € |
| Année 24 | 425 502,30 € | 26 157,06 € | 442 306,54 € |
| Année 25 | 442 306,54 € | 9 350,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 221 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 577 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.