Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 093,77 € | 57 093,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 011 € / mois | 163 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 680 € | 8 554 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 025 € | 8 119 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 061,82 € | 280 063,42 € | 7 515 938,18 € |
| Année 2 | 419 970,83 € | 265 154,41 € | 7 095 967,35 € |
| Année 3 | 435 428,55 € | 249 696,69 € | 6 660 538,80 € |
| Année 4 | 451 455,23 € | 233 670,01 € | 6 209 083,57 € |
| Année 5 | 468 071,82 € | 217 053,42 € | 5 741 011,75 € |
| Année 6 | 485 300,00 € | 199 825,24 € | 5 255 711,75 € |
| Année 7 | 503 162,30 € | 181 962,94 € | 4 752 549,45 € |
| Année 8 | 521 682,04 € | 163 443,20 € | 4 230 867,41 € |
| Année 9 | 540 883,41 € | 144 241,83 € | 3 689 984,00 € |
| Année 10 | 560 791,56 € | 124 333,68 € | 3 129 192,44 € |
| Année 11 | 581 432,47 € | 103 692,77 € | 2 547 759,97 € |
| Année 12 | 602 833,06 € | 82 292,18 € | 1 944 926,91 € |
| Année 13 | 625 021,37 € | 60 103,87 € | 1 319 905,54 € |
| Année 14 | 648 026,33 € | 37 098,91 € | 671 879,21 € |
| Année 15 | 671 879,21 € | 13 247,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 921 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 125 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.