Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 450,82 € | 40 450,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 578 € / mois | 115 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 680 € | 8 662 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 525 € | 8 221 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 315,70 € | 355 094,14 € | 7 890 684,30 € |
| Année 2 | 136 248,08 € | 349 161,76 € | 7 754 436,22 € |
| Année 3 | 142 450,51 € | 342 959,33 € | 7 611 985,71 € |
| Année 4 | 148 935,29 € | 336 474,55 € | 7 463 050,42 € |
| Année 5 | 155 715,29 € | 329 694,55 € | 7 307 335,13 € |
| Année 6 | 162 803,92 € | 322 605,92 € | 7 144 531,21 € |
| Année 7 | 170 215,28 € | 315 194,56 € | 6 974 315,93 € |
| Année 8 | 177 964,00 € | 307 445,84 € | 6 796 351,93 € |
| Année 9 | 186 065,49 € | 299 344,35 € | 6 610 286,44 € |
| Année 10 | 194 535,74 € | 290 874,10 € | 6 415 750,70 € |
| Année 11 | 203 391,58 € | 282 018,26 € | 6 212 359,12 € |
| Année 12 | 212 650,60 € | 272 759,24 € | 5 999 708,52 € |
| Année 13 | 222 331,12 € | 263 078,72 € | 5 777 377,40 € |
| Année 14 | 232 452,33 € | 252 957,51 € | 5 544 925,07 € |
| Année 15 | 243 034,29 € | 242 375,55 € | 5 301 890,78 € |
| Année 16 | 254 097,93 € | 231 311,91 € | 5 047 792,85 € |
| Année 17 | 265 665,26 € | 219 744,58 € | 4 782 127,59 € |
| Année 18 | 277 759,19 € | 207 650,65 € | 4 504 368,40 € |
| Année 19 | 290 403,62 € | 195 006,22 € | 4 213 964,78 € |
| Année 20 | 303 623,70 € | 181 786,14 € | 3 910 341,08 € |
| Année 21 | 317 445,59 € | 167 964,25 € | 3 592 895,49 € |
| Année 22 | 331 896,69 € | 153 513,15 € | 3 260 998,80 € |
| Année 23 | 347 005,65 € | 138 404,19 € | 2 913 993,15 € |
| Année 24 | 362 802,43 € | 122 607,41 € | 2 551 190,72 € |
| Année 25 | 379 318,30 € | 106 091,54 € | 2 171 872,42 € |
| Année 26 | 396 586,04 € | 88 823,80 € | 1 775 286,38 € |
| Année 27 | 414 639,88 € | 70 769,96 € | 1 360 646,50 € |
| Année 28 | 433 515,57 € | 51 894,27 € | 927 130,93 € |
| Année 29 | 453 250,51 € | 32 159,33 € | 473 880,42 € |
| Année 30 | 473 880,42 € | 11 525,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 021 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.