Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 472,13 € | 47 472,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 855 € / mois | 135 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 680 € | 8 662 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 525 € | 8 221 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 154,62 € | 294 510,94 € | 7 745 845,38 € |
| Année 2 | 285 595,19 € | 284 070,37 € | 7 460 250,19 € |
| Année 3 | 296 431,91 € | 273 233,65 € | 7 163 818,28 € |
| Année 4 | 307 679,82 € | 261 985,74 € | 6 856 138,46 € |
| Année 5 | 319 354,52 € | 250 311,04 € | 6 536 783,94 € |
| Année 6 | 331 472,20 € | 238 193,36 € | 6 205 311,74 € |
| Année 7 | 344 049,71 € | 225 615,85 € | 5 861 262,03 € |
| Année 8 | 357 104,43 € | 212 561,13 € | 5 504 157,60 € |
| Année 9 | 370 654,51 € | 199 011,05 € | 5 133 503,09 € |
| Année 10 | 384 718,75 € | 184 946,81 € | 4 748 784,34 € |
| Année 11 | 399 316,66 € | 170 348,90 € | 4 349 467,68 € |
| Année 12 | 414 468,44 € | 155 197,12 € | 3 934 999,24 € |
| Année 13 | 430 195,18 € | 139 470,38 € | 3 504 804,06 € |
| Année 14 | 446 518,64 € | 123 146,92 € | 3 058 285,42 € |
| Année 15 | 463 461,49 € | 106 204,07 € | 2 594 823,93 € |
| Année 16 | 481 047,23 € | 88 618,33 € | 2 113 776,70 € |
| Année 17 | 499 300,24 € | 70 365,32 € | 1 614 476,46 € |
| Année 18 | 518 245,87 € | 51 419,69 € | 1 096 230,59 € |
| Année 19 | 537 910,36 € | 31 755,20 € | 558 320,23 € |
| Année 20 | 558 320,23 € | 11 344,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 021 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.