Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 768,05 € | 47 768,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 752 € / mois | 136 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 680 € | 8 716 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 775 € | 8 272 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 869,81 € | 296 346,79 € | 7 794 130,19 € |
| Année 2 | 287 375,45 € | 285 841,15 € | 7 506 754,74 € |
| Année 3 | 298 279,69 € | 274 936,91 € | 7 208 475,05 € |
| Année 4 | 309 597,73 € | 263 618,87 € | 6 898 877,32 € |
| Année 5 | 321 345,20 € | 251 871,40 € | 6 577 532,12 € |
| Année 6 | 333 538,44 € | 239 678,16 € | 6 243 993,68 € |
| Année 7 | 346 194,32 € | 227 022,28 € | 5 897 799,36 € |
| Année 8 | 359 330,43 € | 213 886,17 € | 5 538 468,93 € |
| Année 9 | 372 964,98 € | 200 251,62 € | 5 165 503,95 € |
| Année 10 | 387 116,88 € | 186 099,72 € | 4 778 387,07 € |
| Année 11 | 401 805,78 € | 171 410,82 € | 4 376 581,29 € |
| Année 12 | 417 052,04 € | 156 164,56 € | 3 959 529,25 € |
| Année 13 | 432 876,79 € | 140 339,81 € | 3 526 652,46 € |
| Année 14 | 449 302,00 € | 123 914,60 € | 3 077 350,46 € |
| Année 15 | 466 350,47 € | 106 866,13 € | 2 610 999,99 € |
| Année 16 | 484 045,81 € | 89 170,79 € | 2 126 954,18 € |
| Année 17 | 502 412,61 € | 70 803,99 € | 1 624 541,57 € |
| Année 18 | 521 476,33 € | 51 740,27 € | 1 103 065,24 € |
| Année 19 | 541 263,41 € | 31 953,19 € | 561 801,83 € |
| Année 20 | 561 801,83 € | 11 415,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 071 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.