Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 198,66 € | 40 198,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 814 € / mois | 114 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 680 € | 8 608 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 275 € | 8 170 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 503,31 € | 352 880,61 € | 7 841 496,69 € |
| Année 2 | 135 398,71 € | 346 985,21 € | 7 706 097,98 € |
| Année 3 | 141 562,46 € | 340 821,46 € | 7 564 535,52 € |
| Année 4 | 148 006,81 € | 334 377,11 € | 7 416 528,71 € |
| Année 5 | 154 744,56 € | 327 639,36 € | 7 261 784,15 € |
| Année 6 | 161 789,01 € | 320 594,91 € | 7 099 995,14 € |
| Année 7 | 169 154,12 € | 313 229,80 € | 6 930 841,02 € |
| Année 8 | 176 854,53 € | 305 529,39 € | 6 753 986,49 € |
| Année 9 | 184 905,52 € | 297 478,40 € | 6 569 080,97 € |
| Année 10 | 193 323,01 € | 289 060,91 € | 6 375 757,96 € |
| Année 11 | 202 123,67 € | 280 260,25 € | 6 173 634,29 € |
| Année 12 | 211 324,95 € | 271 058,97 € | 5 962 309,34 € |
| Année 13 | 220 945,10 € | 261 438,82 € | 5 741 364,24 € |
| Année 14 | 231 003,21 € | 251 380,71 € | 5 510 361,03 € |
| Année 15 | 241 519,16 € | 240 864,76 € | 5 268 841,87 € |
| Année 16 | 252 513,89 € | 229 870,03 € | 5 016 327,98 € |
| Année 17 | 264 009,11 € | 218 374,81 € | 4 752 318,87 € |
| Année 18 | 276 027,59 € | 206 356,33 € | 4 476 291,28 € |
| Année 19 | 288 593,24 € | 193 790,68 € | 4 187 698,04 € |
| Année 20 | 301 730,90 € | 180 653,02 € | 3 885 967,14 € |
| Année 21 | 315 466,62 € | 166 917,30 € | 3 570 500,52 € |
| Année 22 | 329 827,63 € | 152 556,29 € | 3 240 672,89 € |
| Année 23 | 344 842,42 € | 137 541,50 € | 2 895 830,47 € |
| Année 24 | 360 540,70 € | 121 843,22 € | 2 535 289,77 € |
| Année 25 | 376 953,62 € | 105 430,30 € | 2 158 336,15 € |
| Année 26 | 394 113,71 € | 88 270,21 € | 1 764 222,44 € |
| Année 27 | 412 054,99 € | 70 328,93 € | 1 352 167,45 € |
| Année 28 | 430 812,98 € | 51 570,94 € | 921 354,47 € |
| Année 29 | 450 424,94 € | 31 958,98 € | 470 929,53 € |
| Année 30 | 470 929,53 € | 11 454,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 971 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 797 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.