Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 547,53 € | 41 547,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 902 € / mois | 118 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 680 € | 8 608 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 275 € | 8 170 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 698,39 € | 305 871,97 € | 7 778 301,61 € |
| Année 2 | 200 309,52 € | 298 260,84 € | 7 577 992,09 € |
| Année 3 | 208 221,24 € | 290 349,12 € | 7 369 770,85 € |
| Année 4 | 216 445,44 € | 282 124,92 € | 7 153 325,41 € |
| Année 5 | 224 994,48 € | 273 575,88 € | 6 928 330,93 € |
| Année 6 | 233 881,21 € | 264 689,15 € | 6 694 449,72 € |
| Année 7 | 243 118,93 € | 255 451,43 € | 6 451 330,79 € |
| Année 8 | 252 721,54 € | 245 848,82 € | 6 198 609,25 € |
| Année 9 | 262 703,38 € | 235 866,98 € | 5 935 905,87 € |
| Année 10 | 273 079,50 € | 225 490,86 € | 5 662 826,37 € |
| Année 11 | 283 865,46 € | 214 704,90 € | 5 378 960,91 € |
| Année 12 | 295 077,43 € | 203 492,93 € | 5 083 883,48 € |
| Année 13 | 306 732,25 € | 191 838,11 € | 4 777 151,23 € |
| Année 14 | 318 847,41 € | 179 722,95 € | 4 458 303,82 € |
| Année 15 | 331 441,07 € | 167 129,29 € | 4 126 862,75 € |
| Année 16 | 344 532,17 € | 154 038,19 € | 3 782 330,58 € |
| Année 17 | 358 140,32 € | 140 430,04 € | 3 424 190,26 € |
| Année 18 | 372 285,96 € | 126 284,40 € | 3 051 904,30 € |
| Année 19 | 386 990,32 € | 111 580,04 € | 2 664 913,98 € |
| Année 20 | 402 275,44 € | 96 294,92 € | 2 262 638,54 € |
| Année 21 | 418 164,35 € | 80 406,01 € | 1 844 474,19 € |
| Année 22 | 434 680,76 € | 63 889,60 € | 1 409 793,43 € |
| Année 23 | 451 849,56 € | 46 720,80 € | 957 943,87 € |
| Année 24 | 469 696,48 € | 28 873,88 € | 488 247,39 € |
| Année 25 | 488 247,39 € | 10 322,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 971 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 707 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.