Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 337,33 € | 60 337,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 840 € / mois | 172 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 680 € | 9 040 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 275 € | 8 580 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 073,86 € | 295 974,10 € | 7 942 926,14 € |
| Année 2 | 443 829,83 € | 280 218,13 € | 7 499 096,31 € |
| Année 3 | 460 165,77 € | 263 882,19 € | 7 038 930,54 € |
| Année 4 | 477 102,95 € | 246 945,01 € | 6 561 827,59 € |
| Année 5 | 494 663,53 € | 229 384,43 € | 6 067 164,06 € |
| Année 6 | 512 870,47 € | 211 177,49 € | 5 554 293,59 € |
| Année 7 | 531 747,53 € | 192 300,43 € | 5 022 546,06 € |
| Année 8 | 551 319,40 € | 172 728,56 € | 4 471 226,66 € |
| Année 9 | 571 611,66 € | 152 436,30 € | 3 899 615,00 € |
| Année 10 | 592 650,78 € | 131 397,18 € | 3 306 964,22 € |
| Année 11 | 614 464,30 € | 109 583,66 € | 2 692 499,92 € |
| Année 12 | 637 080,71 € | 86 967,25 € | 2 055 419,21 € |
| Année 13 | 660 529,55 € | 63 518,41 € | 1 394 889,66 € |
| Année 14 | 684 841,45 € | 39 206,51 € | 710 048,21 € |
| Année 15 | 710 048,21 € | 13 999,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 371 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.