Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 418,51 € | 61 418,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 117 € / mois | 175 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 680 € | 9 202 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 025 € | 8 734 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 744,45 € | 301 277,67 € | 8 085 255,55 € |
| Année 2 | 451 782,78 € | 285 239,34 € | 7 633 472,77 € |
| Année 3 | 468 411,41 € | 268 610,71 € | 7 165 061,36 € |
| Année 4 | 485 652,09 € | 251 370,03 € | 6 679 409,27 € |
| Année 5 | 503 527,34 € | 233 494,78 € | 6 175 881,93 € |
| Année 6 | 522 060,52 € | 214 961,60 € | 5 653 821,41 € |
| Année 7 | 541 275,83 € | 195 746,29 € | 5 112 545,58 € |
| Année 8 | 561 198,40 € | 175 823,72 € | 4 551 347,18 € |
| Année 9 | 581 854,28 € | 155 167,84 € | 3 969 492,90 € |
| Année 10 | 603 270,40 € | 133 751,72 € | 3 366 222,50 € |
| Année 11 | 625 474,82 € | 111 547,30 € | 2 740 747,68 € |
| Année 12 | 648 496,49 € | 88 525,63 € | 2 092 251,19 € |
| Année 13 | 672 365,50 € | 64 656,62 € | 1 419 885,69 € |
| Année 14 | 697 113,05 € | 39 909,07 € | 722 772,64 € |
| Année 15 | 722 772,64 € | 14 250,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 521 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 252 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 481 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.