Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 414,31 € | 44 414,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 589 € / mois | 126 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 680 € | 9 202 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 025 € | 8 734 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 994,59 € | 326 977,13 € | 8 315 005,41 € |
| Année 2 | 214 130,84 € | 318 840,88 € | 8 100 874,57 € |
| Année 3 | 222 588,46 € | 310 383,26 € | 7 878 286,11 € |
| Année 4 | 231 380,16 € | 301 591,56 € | 7 646 905,95 € |
| Année 5 | 240 519,08 € | 292 452,64 € | 7 406 386,87 € |
| Année 6 | 250 018,99 € | 282 952,73 € | 7 156 367,88 € |
| Année 7 | 259 894,12 € | 273 077,60 € | 6 896 473,76 € |
| Année 8 | 270 159,28 € | 262 812,44 € | 6 626 314,48 € |
| Année 9 | 280 829,87 € | 252 141,85 € | 6 345 484,61 € |
| Année 10 | 291 921,96 € | 241 049,76 € | 6 053 562,65 € |
| Année 11 | 303 452,11 € | 229 519,61 € | 5 750 110,54 € |
| Année 12 | 315 437,74 € | 217 533,98 € | 5 434 672,80 € |
| Année 13 | 327 896,73 € | 205 074,99 € | 5 106 776,07 € |
| Année 14 | 340 847,83 € | 192 123,89 € | 4 765 928,24 € |
| Année 15 | 354 310,46 € | 178 661,26 € | 4 411 617,78 € |
| Année 16 | 368 304,82 € | 164 666,90 € | 4 043 312,96 € |
| Année 17 | 382 851,94 € | 150 119,78 € | 3 660 461,02 € |
| Année 18 | 397 973,64 € | 134 998,08 € | 3 262 487,38 € |
| Année 19 | 413 692,59 € | 119 279,13 € | 2 848 794,79 € |
| Année 20 | 430 032,40 € | 102 939,32 € | 2 418 762,39 € |
| Année 21 | 447 017,59 € | 85 954,13 € | 1 971 744,80 € |
| Année 22 | 464 673,67 € | 68 298,05 € | 1 507 071,13 € |
| Année 23 | 483 027,13 € | 49 944,59 € | 1 024 044,00 € |
| Année 24 | 502 105,46 € | 30 866,26 € | 521 938,54 € |
| Année 25 | 521 938,54 € | 11 034,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 521 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.