Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 431,37 € | 50 431,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 822 € / mois | 144 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 680 € | 9 202 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 025 € | 8 734 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 306,76 € | 312 869,68 € | 8 228 693,24 € |
| Année 2 | 303 398,15 € | 301 778,29 € | 7 925 295,09 € |
| Année 3 | 314 910,40 € | 290 266,04 € | 7 610 384,69 € |
| Année 4 | 326 859,45 € | 278 316,99 € | 7 283 525,24 € |
| Année 5 | 339 261,93 € | 265 914,51 € | 6 944 263,31 € |
| Année 6 | 352 134,99 € | 253 041,45 € | 6 592 128,32 € |
| Année 7 | 365 496,49 € | 239 679,95 € | 6 226 631,83 € |
| Année 8 | 379 365,02 € | 225 811,42 € | 5 847 266,81 € |
| Année 9 | 393 759,78 € | 211 416,66 € | 5 453 507,03 € |
| Année 10 | 408 700,73 € | 196 475,71 € | 5 044 806,30 € |
| Année 11 | 424 208,61 € | 180 967,83 € | 4 620 597,69 € |
| Année 12 | 440 304,92 € | 164 871,52 € | 4 180 292,77 € |
| Année 13 | 457 012,01 € | 148 164,43 € | 3 723 280,76 € |
| Année 14 | 474 353,00 € | 130 823,44 € | 3 248 927,76 € |
| Année 15 | 492 352,00 € | 112 824,44 € | 2 756 575,76 € |
| Année 16 | 511 033,96 € | 94 142,48 € | 2 245 541,80 € |
| Année 17 | 530 424,81 € | 74 751,63 € | 1 715 116,99 € |
| Année 18 | 550 551,41 € | 54 625,03 € | 1 164 565,58 € |
| Année 19 | 571 441,72 € | 33 734,72 € | 593 123,86 € |
| Année 20 | 593 123,86 € | 12 051,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 521 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.