Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 860,09 € | 62 860,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 485 € / mois | 179 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 680 € | 9 418 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 025 € | 8 939 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 972,01 € | 308 349,07 € | 8 275 027,99 € |
| Année 2 | 462 386,76 € | 291 934,32 € | 7 812 641,23 € |
| Année 3 | 479 405,71 € | 274 915,37 € | 7 333 235,52 € |
| Année 4 | 497 051,05 € | 257 270,03 € | 6 836 184,47 € |
| Année 5 | 515 345,85 € | 238 975,23 € | 6 320 838,62 € |
| Année 6 | 534 314,03 € | 220 007,05 € | 5 786 524,59 € |
| Année 7 | 553 980,36 € | 200 340,72 € | 5 232 544,23 € |
| Année 8 | 574 370,57 € | 179 950,51 € | 4 658 173,66 € |
| Année 9 | 595 511,22 € | 158 809,86 € | 4 062 662,44 € |
| Année 10 | 617 430,05 € | 136 891,03 € | 3 445 232,39 € |
| Année 11 | 640 155,61 € | 114 165,47 € | 2 805 076,78 € |
| Année 12 | 663 717,61 € | 90 603,47 € | 2 141 359,17 € |
| Année 13 | 688 146,87 € | 66 174,21 € | 1 453 212,30 € |
| Année 14 | 713 475,30 € | 40 845,78 € | 739 737,00 € |
| Année 15 | 739 737,00 € | 14 585,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 721 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.