Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 220,49 € | 63 220,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 577 € / mois | 180 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 680 € | 9 472 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 275 € | 8 990 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 528,94 € | 310 116,94 € | 8 322 471,06 € |
| Année 2 | 465 037,84 € | 293 608,04 € | 7 857 433,22 € |
| Année 3 | 482 154,33 € | 276 491,55 € | 7 375 278,89 € |
| Année 4 | 499 900,85 € | 258 745,03 € | 6 875 378,04 € |
| Année 5 | 518 300,55 € | 240 345,33 € | 6 357 077,49 € |
| Année 6 | 537 377,49 € | 221 268,39 € | 5 819 700,00 € |
| Année 7 | 557 156,58 € | 201 489,30 € | 5 262 543,42 € |
| Année 8 | 577 663,66 € | 180 982,22 € | 4 684 879,76 € |
| Année 9 | 598 925,57 € | 159 720,31 € | 4 085 954,19 € |
| Année 10 | 620 970,03 € | 137 675,85 € | 3 464 984,16 € |
| Année 11 | 643 825,89 € | 114 819,99 € | 2 821 158,27 € |
| Année 12 | 667 523,02 € | 91 122,86 € | 2 153 635,25 € |
| Année 13 | 692 092,30 € | 66 553,58 € | 1 461 542,95 € |
| Année 14 | 717 565,95 € | 41 079,93 € | 743 977,00 € |
| Année 15 | 743 977,00 € | 14 668,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 771 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.