Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 941,28 € | 63 941,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 761 € / mois | 182 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 680 € | 9 580 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 775 € | 9 092 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 642,74 € | 313 652,62 € | 8 417 357,26 € |
| Année 2 | 470 339,82 € | 296 955,54 € | 7 947 017,44 € |
| Année 3 | 487 651,48 € | 279 643,88 € | 7 459 365,96 € |
| Année 4 | 505 600,33 € | 261 695,03 € | 6 953 765,63 € |
| Année 5 | 524 209,82 € | 243 085,54 € | 6 429 555,81 € |
| Année 6 | 543 504,23 € | 223 791,13 € | 5 886 051,58 € |
| Année 7 | 563 508,81 € | 203 786,55 € | 5 322 542,77 € |
| Année 8 | 584 249,72 € | 183 045,64 € | 4 738 293,05 € |
| Année 9 | 605 754,02 € | 161 541,34 € | 4 132 539,03 € |
| Année 10 | 628 049,84 € | 139 245,52 € | 3 504 489,19 € |
| Année 11 | 651 166,28 € | 116 129,08 € | 2 853 322,91 € |
| Année 12 | 675 133,56 € | 92 161,80 € | 2 178 189,35 € |
| Année 13 | 699 983,01 € | 67 312,35 € | 1 478 206,34 € |
| Année 14 | 725 747,05 € | 41 548,31 € | 752 459,29 € |
| Année 15 | 752 459,29 € | 14 835,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 871 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 689 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.