Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 502,84 € | 52 502,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 100 € / mois | 150 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 680 € | 9 580 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 775 € | 9 092 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 313,28 € | 325 720,80 € | 8 566 686,72 € |
| Année 2 | 315 860,24 € | 314 173,84 € | 8 250 826,48 € |
| Année 3 | 327 845,36 € | 302 188,72 € | 7 922 981,12 € |
| Année 4 | 340 285,22 € | 289 748,86 € | 7 582 695,90 € |
| Année 5 | 353 197,11 € | 276 836,97 € | 7 229 498,79 € |
| Année 6 | 366 598,94 € | 263 435,14 € | 6 862 899,85 € |
| Année 7 | 380 509,31 € | 249 524,77 € | 6 482 390,54 € |
| Année 8 | 394 947,45 € | 235 086,63 € | 6 087 443,09 € |
| Année 9 | 409 933,48 € | 220 100,60 € | 5 677 509,61 € |
| Année 10 | 425 488,13 € | 204 545,95 € | 5 252 021,48 € |
| Année 11 | 441 633,00 € | 188 401,08 € | 4 810 388,48 € |
| Année 12 | 458 390,47 € | 171 643,61 € | 4 351 998,01 € |
| Année 13 | 475 783,79 € | 154 250,29 € | 3 876 214,22 € |
| Année 14 | 493 837,07 € | 136 197,01 € | 3 382 377,15 € |
| Année 15 | 512 575,39 € | 117 458,69 € | 2 869 801,76 € |
| Année 16 | 532 024,74 € | 98 009,34 € | 2 337 777,02 € |
| Année 17 | 552 212,04 € | 77 822,04 € | 1 785 564,98 € |
| Année 18 | 573 165,36 € | 56 868,72 € | 1 212 399,62 € |
| Année 19 | 594 913,71 € | 35 120,37 € | 617 485,91 € |
| Année 20 | 617 485,91 € | 12 546,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 871 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 008 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.