Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 821 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 206,91 € | 52 206,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 203 € / mois | 149 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 680 € | 9 526 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 525 € | 9 041 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 597,99 € | 323 884,93 € | 8 518 402,01 € |
| Année 2 | 314 079,88 € | 312 403,04 € | 8 204 322,13 € |
| Année 3 | 325 997,42 € | 300 485,50 € | 7 878 324,71 € |
| Année 4 | 338 367,17 € | 288 115,75 € | 7 539 957,54 € |
| Année 5 | 351 206,31 € | 275 276,61 € | 7 188 751,23 € |
| Année 6 | 364 532,56 € | 261 950,36 € | 6 824 218,67 € |
| Année 7 | 378 364,52 € | 248 118,40 € | 6 445 854,15 € |
| Année 8 | 392 721,32 € | 233 761,60 € | 6 053 132,83 € |
| Année 9 | 407 622,87 € | 218 860,05 € | 5 645 509,96 € |
| Année 10 | 423 089,84 € | 203 393,08 € | 5 222 420,12 € |
| Année 11 | 439 143,71 € | 187 339,21 € | 4 783 276,41 € |
| Année 12 | 455 806,71 € | 170 676,21 € | 4 327 469,70 € |
| Année 13 | 473 102,01 € | 153 380,91 € | 3 854 367,69 € |
| Année 14 | 491 053,51 € | 135 429,41 € | 3 363 314,18 € |
| Année 15 | 509 686,22 € | 116 796,70 € | 2 853 627,96 € |
| Année 16 | 529 025,92 € | 97 457,00 € | 2 324 602,04 € |
| Année 17 | 549 099,45 € | 77 383,47 € | 1 775 502,59 € |
| Année 18 | 569 934,66 € | 56 548,26 € | 1 205 567,93 € |
| Année 19 | 591 560,44 € | 34 922,48 € | 614 007,49 € |
| Année 20 | 614 007,49 € | 12 476,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 821 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 882 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.