Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 798,76 € | 52 798,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 996 € / mois | 150 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 680 € | 9 634 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 025 € | 9 144 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 028,47 € | 327 556,65 € | 8 614 971,53 € |
| Année 2 | 317 640,50 € | 315 944,62 € | 8 297 331,03 € |
| Année 3 | 329 693,15 € | 303 891,97 € | 7 967 637,88 € |
| Année 4 | 342 203,14 € | 291 381,98 € | 7 625 434,74 € |
| Année 5 | 355 187,80 € | 278 397,32 € | 7 270 246,94 € |
| Année 6 | 368 665,17 € | 264 919,95 € | 6 901 581,77 € |
| Année 7 | 382 653,92 € | 250 931,20 € | 6 518 927,85 € |
| Année 8 | 397 173,47 € | 236 411,65 € | 6 121 754,38 € |
| Année 9 | 412 243,95 € | 221 341,17 € | 5 709 510,43 € |
| Année 10 | 427 886,26 € | 205 698,86 € | 5 281 624,17 € |
| Année 11 | 444 122,15 € | 189 462,97 € | 4 837 502,02 € |
| Année 12 | 460 974,04 € | 172 611,08 € | 4 376 527,98 € |
| Année 13 | 478 465,38 € | 155 119,74 € | 3 898 062,60 € |
| Année 14 | 496 620,44 € | 136 964,68 € | 3 401 442,16 € |
| Année 15 | 515 464,38 € | 118 120,74 € | 2 885 977,78 € |
| Année 16 | 535 023,33 € | 98 561,79 € | 2 350 954,45 € |
| Année 17 | 555 324,41 € | 78 260,71 € | 1 795 630,04 € |
| Année 18 | 576 395,83 € | 57 189,29 € | 1 219 234,21 € |
| Année 19 | 598 266,76 € | 35 318,36 € | 620 967,45 € |
| Année 20 | 620 967,45 € | 12 617,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 921 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 854 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.