Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 615,06 € | 51 615,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 409 € / mois | 147 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 680 € | 9 418 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 025 € | 8 939 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 167,55 € | 320 213,17 € | 8 421 832,45 € |
| Année 2 | 310 519,26 € | 308 861,46 € | 8 111 313,19 € |
| Année 3 | 322 301,68 € | 297 079,04 € | 7 789 011,51 € |
| Année 4 | 334 531,23 € | 284 849,49 € | 7 454 480,28 € |
| Année 5 | 347 224,80 € | 272 155,92 € | 7 107 255,48 € |
| Année 6 | 360 399,99 € | 258 980,73 € | 6 746 855,49 € |
| Année 7 | 374 075,13 € | 245 305,59 € | 6 372 780,36 € |
| Année 8 | 388 269,16 € | 231 111,56 € | 5 984 511,20 € |
| Année 9 | 403 001,78 € | 216 378,94 € | 5 581 509,42 € |
| Année 10 | 418 293,40 € | 201 087,32 € | 5 163 216,02 € |
| Année 11 | 434 165,26 € | 185 215,46 € | 4 729 050,76 € |
| Année 12 | 450 639,36 € | 168 741,36 € | 4 278 411,40 € |
| Année 13 | 467 738,58 € | 151 642,14 € | 3 810 672,82 € |
| Année 14 | 485 486,61 € | 133 894,11 € | 3 325 186,21 € |
| Année 15 | 503 908,07 € | 115 472,65 € | 2 821 278,14 € |
| Année 16 | 523 028,53 € | 96 352,19 € | 2 298 249,61 € |
| Année 17 | 542 874,50 € | 76 506,22 € | 1 755 375,11 € |
| Année 18 | 563 473,51 € | 55 907,21 € | 1 191 901,60 € |
| Année 19 | 584 854,13 € | 34 526,59 € | 607 047,47 € |
| Année 20 | 607 047,47 € | 12 334,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 721 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.