Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 871 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 238,63 € | 46 238,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 117 € / mois | 132 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 680 € | 9 580 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 775 € | 9 092 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 871 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 455,83 € | 340 407,73 € | 8 656 544,17 € |
| Année 2 | 222 926,29 € | 331 937,27 € | 8 433 617,88 € |
| Année 3 | 231 731,32 € | 323 132,24 € | 8 201 886,56 € |
| Année 4 | 240 884,12 € | 313 979,44 € | 7 961 002,44 € |
| Année 5 | 250 398,43 € | 304 465,13 € | 7 710 604,01 € |
| Année 6 | 260 288,55 € | 294 575,01 € | 7 450 315,46 € |
| Année 7 | 270 569,29 € | 284 294,27 € | 7 179 746,17 € |
| Année 8 | 281 256,10 € | 273 607,46 € | 6 898 490,07 € |
| Année 9 | 292 365,00 € | 262 498,56 € | 6 606 125,07 € |
| Année 10 | 303 912,70 € | 250 950,86 € | 6 302 212,37 € |
| Année 11 | 315 916,48 € | 238 947,08 € | 5 986 295,89 € |
| Année 12 | 328 394,37 € | 226 469,19 € | 5 657 901,52 € |
| Année 13 | 341 365,13 € | 213 498,43 € | 5 316 536,39 € |
| Année 14 | 354 848,20 € | 200 015,36 € | 4 961 688,19 € |
| Année 15 | 368 863,82 € | 185 999,74 € | 4 592 824,37 € |
| Année 16 | 383 433,01 € | 171 430,55 € | 4 209 391,36 € |
| Année 17 | 398 577,63 € | 156 285,93 € | 3 810 813,73 € |
| Année 18 | 414 320,45 € | 140 543,11 € | 3 396 493,28 € |
| Année 19 | 430 685,08 € | 124 178,48 € | 2 965 808,20 € |
| Année 20 | 447 696,02 € | 107 167,54 € | 2 518 112,18 € |
| Année 21 | 465 378,92 € | 89 484,64 € | 2 052 733,26 € |
| Année 22 | 483 760,20 € | 71 103,36 € | 1 568 973,06 € |
| Année 23 | 502 867,52 € | 51 996,04 € | 1 066 105,54 € |
| Année 24 | 522 729,52 € | 32 134,04 € | 543 376,02 € |
| Année 25 | 543 376,02 € | 11 487,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 871 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 110 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.