Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 476,68 € | 43 476,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 748 € / mois | 124 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 680 € | 9 310 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 525 € | 8 836 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 063,69 € | 381 656,47 € | 8 480 936,31 € |
| Année 2 | 146 439,80 € | 375 280,36 € | 8 334 496,51 € |
| Année 3 | 153 106,20 € | 368 613,96 € | 8 181 390,31 € |
| Année 4 | 160 076,06 € | 361 644,10 € | 8 021 314,25 € |
| Année 5 | 167 363,22 € | 354 356,94 € | 7 853 951,03 € |
| Année 6 | 174 982,12 € | 346 738,04 € | 7 678 968,91 € |
| Année 7 | 182 947,84 € | 338 772,32 € | 7 496 021,07 € |
| Année 8 | 191 276,20 € | 330 443,96 € | 7 304 744,87 € |
| Année 9 | 199 983,69 € | 321 736,47 € | 7 104 761,18 € |
| Année 10 | 209 087,57 € | 312 632,59 € | 6 895 673,61 € |
| Année 11 | 218 605,87 € | 303 114,29 € | 6 677 067,74 € |
| Année 12 | 228 557,47 € | 293 162,69 € | 6 448 510,27 € |
| Année 13 | 238 962,14 € | 282 758,02 € | 6 209 548,13 € |
| Année 14 | 249 840,42 € | 271 879,74 € | 5 959 707,71 € |
| Année 15 | 261 213,92 € | 260 506,24 € | 5 698 493,79 € |
| Année 16 | 273 105,21 € | 248 614,95 € | 5 425 388,58 € |
| Année 17 | 285 537,78 € | 236 182,38 € | 5 139 850,80 € |
| Année 18 | 298 536,34 € | 223 183,82 € | 4 841 314,46 € |
| Année 19 | 312 126,63 € | 209 593,53 € | 4 529 187,83 € |
| Année 20 | 326 335,60 € | 195 384,56 € | 4 202 852,23 € |
| Année 21 | 341 191,42 € | 180 528,74 € | 3 861 660,81 € |
| Année 22 | 356 723,51 € | 164 996,65 € | 3 504 937,30 € |
| Année 23 | 372 962,66 € | 148 757,50 € | 3 131 974,64 € |
| Année 24 | 389 941,07 € | 131 779,09 € | 2 742 033,57 € |
| Année 25 | 407 692,40 € | 114 027,76 € | 2 334 341,17 € |
| Année 26 | 426 251,79 € | 95 468,37 € | 1 908 089,38 € |
| Année 27 | 445 656,11 € | 76 064,05 € | 1 462 433,27 € |
| Année 28 | 465 943,73 € | 55 776,43 € | 996 489,54 € |
| Année 29 | 487 154,93 € | 34 565,23 € | 509 334,61 € |
| Année 30 | 509 334,61 € | 12 388,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 621 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 219 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 862 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.