Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 062,95 € | 48 062,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 645 € / mois | 137 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 680 € | 9 958 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 525 € | 9 451 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 917,07 € | 353 838,33 € | 8 998 082,93 € |
| Année 2 | 231 721,75 € | 345 033,65 € | 8 766 361,18 € |
| Année 3 | 240 874,17 € | 335 881,23 € | 8 525 487,01 € |
| Année 4 | 250 388,09 € | 326 367,31 € | 8 275 098,92 € |
| Année 5 | 260 277,78 € | 316 477,62 € | 8 014 821,14 € |
| Année 6 | 270 558,11 € | 306 197,29 € | 7 744 263,03 € |
| Année 7 | 281 244,48 € | 295 510,92 € | 7 463 018,55 € |
| Année 8 | 292 352,94 € | 284 402,46 € | 7 170 665,61 € |
| Année 9 | 303 900,14 € | 272 855,26 € | 6 866 765,47 € |
| Année 10 | 315 903,42 € | 260 851,98 € | 6 550 862,05 € |
| Année 11 | 328 380,81 € | 248 374,59 € | 6 222 481,24 € |
| Année 12 | 341 351,01 € | 235 404,39 € | 5 881 130,23 € |
| Année 13 | 354 833,56 € | 221 921,84 € | 5 526 296,67 € |
| Année 14 | 368 848,56 € | 207 906,84 € | 5 157 448,11 € |
| Année 15 | 383 417,17 € | 193 338,23 € | 4 774 030,94 € |
| Année 16 | 398 561,18 € | 178 194,22 € | 4 375 469,76 € |
| Année 17 | 414 303,33 € | 162 452,07 € | 3 961 166,43 € |
| Année 18 | 430 667,27 € | 146 088,13 € | 3 530 499,16 € |
| Année 19 | 447 677,54 € | 129 077,86 € | 3 082 821,62 € |
| Année 20 | 465 359,70 € | 111 395,70 € | 2 617 461,92 € |
| Année 21 | 483 740,22 € | 93 015,18 € | 2 133 721,70 € |
| Année 22 | 502 846,76 € | 73 908,64 € | 1 630 874,94 € |
| Année 23 | 522 707,92 € | 54 047,48 € | 1 108 167,02 € |
| Année 24 | 543 353,58 € | 33 401,82 € | 564 813,44 € |
| Année 25 | 564 813,44 € | 11 940,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 221 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 652 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.