Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 870,23 € | 54 870,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 273 € / mois | 156 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 680 € | 10 012 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 775 € | 9 502 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 034,97 € | 340 407,79 € | 8 952 965,03 € |
| Année 2 | 330 102,60 € | 328 340,16 € | 8 622 862,43 € |
| Année 3 | 342 628,12 € | 315 814,64 € | 8 280 234,31 € |
| Année 4 | 355 628,92 € | 302 813,84 € | 7 924 605,39 € |
| Année 5 | 369 123,00 € | 289 319,76 € | 7 555 482,39 € |
| Année 6 | 383 129,13 € | 275 313,63 € | 7 172 353,26 € |
| Année 7 | 397 666,71 € | 260 776,05 € | 6 774 686,55 € |
| Année 8 | 412 755,93 € | 245 686,83 € | 6 361 930,62 € |
| Année 9 | 428 417,65 € | 230 025,11 € | 5 933 512,97 € |
| Année 10 | 444 673,68 € | 213 769,08 € | 5 488 839,29 € |
| Année 11 | 461 546,52 € | 196 896,24 € | 5 027 292,77 € |
| Année 12 | 479 059,58 € | 179 383,18 € | 4 548 233,19 € |
| Année 13 | 497 237,20 € | 161 205,56 € | 4 050 995,99 € |
| Année 14 | 516 104,51 € | 142 338,25 € | 3 534 891,48 € |
| Année 15 | 535 687,77 € | 122 754,99 € | 2 999 203,71 € |
| Année 16 | 556 014,08 € | 102 428,68 € | 2 443 189,63 € |
| Année 17 | 577 111,64 € | 81 331,12 € | 1 866 077,99 € |
| Année 18 | 599 009,76 € | 59 433,00 € | 1 267 068,23 € |
| Année 19 | 621 738,80 € | 36 703,96 € | 645 329,43 € |
| Année 20 | 645 329,43 € | 13 112,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 271 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 252 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.