Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 462,08 € | 55 462,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 067 € / mois | 158 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 680 € | 10 120 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 275 € | 9 605 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 465,43 € | 344 079,53 € | 9 049 534,57 € |
| Année 2 | 333 663,21 € | 331 881,75 € | 8 715 871,36 € |
| Année 3 | 346 323,84 € | 319 221,12 € | 8 369 547,52 € |
| Année 4 | 359 464,86 € | 306 080,10 € | 8 010 082,66 € |
| Année 5 | 373 104,52 € | 292 440,44 € | 7 636 978,14 € |
| Année 6 | 387 261,71 € | 278 283,25 € | 7 249 716,43 € |
| Année 7 | 401 956,10 € | 263 588,86 € | 6 847 760,33 € |
| Année 8 | 417 208,07 € | 248 336,89 € | 6 430 552,26 € |
| Année 9 | 433 038,75 € | 232 506,21 € | 5 997 513,51 € |
| Année 10 | 449 470,11 € | 216 074,85 € | 5 548 043,40 € |
| Année 11 | 466 524,94 € | 199 020,02 € | 5 081 518,46 € |
| Année 12 | 484 226,93 € | 181 318,03 € | 4 597 291,53 € |
| Année 13 | 502 600,58 € | 162 944,38 € | 4 094 690,95 € |
| Année 14 | 521 671,42 € | 143 873,54 € | 3 573 019,53 € |
| Année 15 | 541 465,89 € | 124 079,07 € | 3 031 553,64 € |
| Année 16 | 562 011,46 € | 103 533,50 € | 2 469 542,18 € |
| Année 17 | 583 336,58 € | 82 208,38 € | 1 886 205,60 € |
| Année 18 | 605 470,91 € | 60 074,05 € | 1 280 734,69 € |
| Année 19 | 628 445,09 € | 37 099,87 € | 652 289,60 € |
| Année 20 | 652 289,60 € | 13 253,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 371 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.