Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 053,92 € | 56 053,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 860 € / mois | 160 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 680 € | 10 228 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 775 € | 9 707 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 895,74 € | 347 751,30 € | 9 146 104,26 € |
| Année 2 | 337 223,70 € | 335 423,34 € | 8 808 880,56 € |
| Année 3 | 350 019,45 € | 322 627,59 € | 8 458 861,11 € |
| Année 4 | 363 300,69 € | 309 346,35 € | 8 095 560,42 € |
| Année 5 | 377 085,90 € | 295 561,14 € | 7 718 474,52 € |
| Année 6 | 391 394,17 € | 281 252,87 € | 7 327 080,35 € |
| Année 7 | 406 245,34 € | 266 401,70 € | 6 920 835,01 € |
| Année 8 | 421 660,05 € | 250 986,99 € | 6 499 174,96 € |
| Année 9 | 437 659,68 € | 234 987,36 € | 6 061 515,28 € |
| Année 10 | 454 266,36 € | 218 380,68 € | 5 607 248,92 € |
| Année 11 | 471 503,19 € | 201 143,85 € | 5 135 745,73 € |
| Année 12 | 489 394,09 € | 183 252,95 € | 4 646 351,64 € |
| Année 13 | 507 963,81 € | 164 683,23 € | 4 138 387,83 € |
| Année 14 | 527 238,15 € | 145 408,89 € | 3 611 149,68 € |
| Année 15 | 547 243,84 € | 125 403,20 € | 3 063 905,84 € |
| Année 16 | 568 008,64 € | 104 638,40 € | 2 495 897,20 € |
| Année 17 | 589 561,36 € | 83 085,68 € | 1 906 335,84 € |
| Année 18 | 611 931,85 € | 60 715,19 € | 1 294 403,99 € |
| Année 19 | 635 151,19 € | 37 495,85 € | 659 252,80 € |
| Année 20 | 659 252,80 € | 13 395,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 471 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 154 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.