Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 763,33 € | 47 763,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 737 € / mois | 136 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 680 € | 10 228 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 775 € | 9 707 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 873,52 € | 419 286,44 € | 9 317 126,48 € |
| Année 2 | 160 878,29 € | 412 281,67 € | 9 156 248,19 € |
| Année 3 | 168 201,98 € | 404 957,98 € | 8 988 046,21 € |
| Année 4 | 175 859,05 € | 397 300,91 € | 8 812 187,16 € |
| Année 5 | 183 864,72 € | 389 295,24 € | 8 628 322,44 € |
| Année 6 | 192 234,78 € | 380 925,18 € | 8 436 087,66 € |
| Année 7 | 200 985,92 € | 372 174,04 € | 8 235 101,74 € |
| Année 8 | 210 135,43 € | 363 024,53 € | 8 024 966,31 € |
| Année 9 | 219 701,44 € | 353 458,52 € | 7 805 264,87 € |
| Année 10 | 229 702,91 € | 343 457,05 € | 7 575 561,96 € |
| Année 11 | 240 159,72 € | 333 000,24 € | 7 335 402,24 € |
| Année 12 | 251 092,54 € | 322 067,42 € | 7 084 309,70 € |
| Année 13 | 262 523,01 € | 310 636,95 € | 6 821 786,69 € |
| Année 14 | 274 473,87 € | 298 686,09 € | 6 547 312,82 € |
| Année 15 | 286 968,78 € | 286 191,18 € | 6 260 344,04 € |
| Année 16 | 300 032,47 € | 273 127,49 € | 5 960 311,57 € |
| Année 17 | 313 690,88 € | 259 469,08 € | 5 646 620,69 € |
| Année 18 | 327 971,07 € | 245 188,89 € | 5 318 649,62 € |
| Année 19 | 342 901,33 € | 230 258,63 € | 4 975 748,29 € |
| Année 20 | 358 511,25 € | 214 648,71 € | 4 617 237,04 € |
| Année 21 | 374 831,80 € | 198 328,16 € | 4 242 405,24 € |
| Année 22 | 391 895,29 € | 181 264,67 € | 3 850 509,95 € |
| Année 23 | 409 735,58 € | 163 424,38 € | 3 440 774,37 € |
| Année 24 | 428 387,99 € | 144 771,97 € | 3 012 386,38 € |
| Année 25 | 447 889,56 € | 125 270,40 € | 2 564 496,82 € |
| Année 26 | 468 278,87 € | 104 881,09 € | 2 096 217,95 € |
| Année 27 | 489 596,35 € | 83 563,61 € | 1 606 621,60 € |
| Année 28 | 511 884,29 € | 61 275,67 € | 1 094 737,31 € |
| Année 29 | 535 186,87 € | 37 973,09 € | 559 550,44 € |
| Année 30 | 559 550,44 € | 13 609,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 471 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.