Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 267,64 € | 48 267,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 266 € / mois | 137 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 680 € | 10 336 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 275 € | 9 810 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 498,17 € | 423 713,51 € | 9 415 501,83 € |
| Année 2 | 162 576,94 € | 416 634,74 € | 9 252 924,89 € |
| Année 3 | 169 977,93 € | 409 233,75 € | 9 082 946,96 € |
| Année 4 | 177 715,86 € | 401 495,82 € | 8 905 231,10 € |
| Année 5 | 185 806,03 € | 393 405,65 € | 8 719 425,07 € |
| Année 6 | 194 264,49 € | 384 947,19 € | 8 525 160,58 € |
| Année 7 | 203 108,01 € | 376 103,67 € | 8 322 052,57 € |
| Année 8 | 212 354,12 € | 366 857,56 € | 8 109 698,45 € |
| Année 9 | 222 021,13 € | 357 190,55 € | 7 887 677,32 € |
| Année 10 | 232 128,23 € | 347 083,45 € | 7 655 549,09 € |
| Année 11 | 242 695,43 € | 336 516,25 € | 7 412 853,66 € |
| Année 12 | 253 743,65 € | 325 468,03 € | 7 159 110,01 € |
| Année 13 | 265 294,86 € | 313 916,82 € | 6 893 815,15 € |
| Année 14 | 277 371,89 € | 301 839,79 € | 6 616 443,26 € |
| Année 15 | 289 998,71 € | 289 212,97 € | 6 326 444,55 € |
| Année 16 | 303 200,36 € | 276 011,32 € | 6 023 244,19 € |
| Année 17 | 317 002,98 € | 262 208,70 € | 5 706 241,21 € |
| Année 18 | 331 433,93 € | 247 777,75 € | 5 374 807,28 € |
| Année 19 | 346 521,82 € | 232 689,86 € | 5 028 285,46 € |
| Année 20 | 362 296,55 € | 216 915,13 € | 4 665 988,91 € |
| Année 21 | 378 789,44 € | 200 422,24 € | 4 287 199,47 € |
| Année 22 | 396 033,10 € | 183 178,58 € | 3 891 166,37 € |
| Année 23 | 414 061,74 € | 165 149,94 € | 3 477 104,63 € |
| Année 24 | 432 911,10 € | 146 300,58 € | 3 044 193,53 € |
| Année 25 | 452 618,55 € | 126 593,13 € | 2 591 574,98 € |
| Année 26 | 473 223,16 € | 105 988,52 € | 2 118 351,82 € |
| Année 27 | 494 765,75 € | 84 445,93 € | 1 623 586,07 € |
| Année 28 | 517 289,01 € | 61 922,67 € | 1 106 297,06 € |
| Année 29 | 540 837,59 € | 38 374,09 € | 565 459,47 € |
| Année 30 | 565 459,47 € | 13 753,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 571 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.