Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 771,95 € | 48 771,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 794 € / mois | 139 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 680 € | 10 444 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 775 € | 9 912 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 122,83 € | 428 140,57 € | 9 513 877,17 € |
| Année 2 | 164 275,55 € | 420 987,85 € | 9 349 601,62 € |
| Année 3 | 171 753,88 € | 413 509,52 € | 9 177 847,74 € |
| Année 4 | 179 572,65 € | 405 690,75 € | 8 998 275,09 € |
| Année 5 | 187 747,36 € | 397 516,04 € | 8 810 527,73 € |
| Année 6 | 196 294,20 € | 388 969,20 € | 8 614 233,53 € |
| Année 7 | 205 230,13 € | 380 033,27 € | 8 409 003,40 € |
| Année 8 | 214 572,83 € | 370 690,57 € | 8 194 430,57 € |
| Année 9 | 224 340,83 € | 360 922,57 € | 7 970 089,74 € |
| Année 10 | 234 553,53 € | 350 709,87 € | 7 735 536,21 € |
| Année 11 | 245 231,11 € | 340 032,29 € | 7 490 305,10 € |
| Année 12 | 256 394,80 € | 328 868,60 € | 7 233 910,30 € |
| Année 13 | 268 066,68 € | 317 196,72 € | 6 965 843,62 € |
| Année 14 | 280 269,90 € | 304 993,50 € | 6 685 573,72 € |
| Année 15 | 293 028,67 € | 292 234,73 € | 6 392 545,05 € |
| Année 16 | 306 368,23 € | 278 895,17 € | 6 086 176,82 € |
| Année 17 | 320 315,07 € | 264 948,33 € | 5 765 861,75 € |
| Année 18 | 334 896,78 € | 250 366,62 € | 5 430 964,97 € |
| Année 19 | 350 142,31 € | 235 121,09 € | 5 080 822,66 € |
| Année 20 | 366 081,90 € | 219 181,50 € | 4 714 740,76 € |
| Année 21 | 382 747,05 € | 202 516,35 € | 4 331 993,71 € |
| Année 22 | 400 170,88 € | 185 092,52 € | 3 931 822,83 € |
| Année 23 | 418 387,91 € | 166 875,49 € | 3 513 434,92 € |
| Année 24 | 437 434,21 € | 147 829,19 € | 3 076 000,71 € |
| Année 25 | 457 347,59 € | 127 915,81 € | 2 618 653,12 € |
| Année 26 | 478 167,46 € | 107 095,94 € | 2 140 485,66 € |
| Année 27 | 499 935,10 € | 85 328,30 € | 1 640 550,56 € |
| Année 28 | 522 693,69 € | 62 569,71 € | 1 117 856,87 € |
| Année 29 | 546 488,32 € | 38 775,08 € | 571 368,55 € |
| Année 30 | 571 368,55 € | 13 897,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 671 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.