Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 024,11 € | 49 024,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 558 € / mois | 140 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 680 € | 10 498 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 025 € | 9 964 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 935,23 € | 430 354,09 € | 9 563 064,77 € |
| Année 2 | 165 124,93 € | 423 164,39 € | 9 397 939,84 € |
| Année 3 | 172 641,94 € | 415 647,38 € | 9 225 297,90 € |
| Année 4 | 180 501,11 € | 407 788,21 € | 9 044 796,79 € |
| Année 5 | 188 718,11 € | 399 571,21 € | 8 856 078,68 € |
| Année 6 | 197 309,10 € | 390 980,22 € | 8 658 769,58 € |
| Année 7 | 206 291,24 € | 381 998,08 € | 8 452 478,34 € |
| Année 8 | 215 682,24 € | 372 607,08 € | 8 236 796,10 € |
| Année 9 | 225 500,78 € | 362 788,54 € | 8 011 295,32 € |
| Année 10 | 235 766,26 € | 352 523,06 € | 7 775 529,06 € |
| Année 11 | 246 499,08 € | 341 790,24 € | 7 529 029,98 € |
| Année 12 | 257 720,50 € | 330 568,82 € | 7 271 309,48 € |
| Année 13 | 269 452,71 € | 318 836,61 € | 7 001 856,77 € |
| Année 14 | 281 719,02 € | 306 570,30 € | 6 720 137,75 € |
| Année 15 | 294 543,74 € | 293 745,58 € | 6 425 594,01 € |
| Année 16 | 307 952,29 € | 280 337,03 € | 6 117 641,72 € |
| Année 17 | 321 971,22 € | 266 318,10 € | 5 795 670,50 € |
| Année 18 | 336 628,36 € | 251 660,96 € | 5 459 042,14 € |
| Année 19 | 351 952,72 € | 236 336,60 € | 5 107 089,42 € |
| Année 20 | 367 974,67 € | 220 314,65 € | 4 739 114,75 € |
| Année 21 | 384 726,03 € | 203 563,29 € | 4 354 388,72 € |
| Année 22 | 402 239,96 € | 186 049,36 € | 3 952 148,76 € |
| Année 23 | 420 551,14 € | 167 738,18 € | 3 531 597,62 € |
| Année 24 | 439 695,94 € | 148 593,38 € | 3 091 901,68 € |
| Année 25 | 459 712,24 € | 128 577,08 € | 2 632 189,44 € |
| Année 26 | 480 639,79 € | 107 649,53 € | 2 151 549,65 € |
| Année 27 | 502 519,99 € | 85 769,33 € | 1 649 029,66 € |
| Année 28 | 525 396,25 € | 62 893,07 € | 1 123 633,41 € |
| Année 29 | 549 313,89 € | 38 975,43 € | 574 319,52 € |
| Année 30 | 574 319,52 € | 13 968,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 721 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.