Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 528,42 € | 49 528,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 086 € / mois | 141 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 680 € | 10 606 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 525 € | 10 066 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 559,90 € | 434 781,14 € | 9 661 440,10 € |
| Année 2 | 166 823,55 € | 427 517,49 € | 9 494 616,55 € |
| Année 3 | 174 417,87 € | 419 923,17 € | 9 320 198,68 € |
| Année 4 | 182 357,92 € | 411 983,12 € | 9 137 840,76 € |
| Année 5 | 190 659,41 € | 403 681,63 € | 8 947 181,35 € |
| Année 6 | 199 338,80 € | 395 002,24 € | 8 747 842,55 € |
| Année 7 | 208 413,34 € | 385 927,70 € | 8 539 429,21 € |
| Année 8 | 217 900,95 € | 376 440,09 € | 8 321 528,26 € |
| Année 9 | 227 820,47 € | 366 520,57 € | 8 093 707,79 € |
| Année 10 | 238 191,57 € | 356 149,47 € | 7 855 516,22 € |
| Année 11 | 249 034,77 € | 345 306,27 € | 7 606 481,45 € |
| Année 12 | 260 371,62 € | 333 969,42 € | 7 346 109,83 € |
| Année 13 | 272 224,53 € | 322 116,51 € | 7 073 885,30 € |
| Année 14 | 284 617,04 € | 309 724,00 € | 6 789 268,26 € |
| Année 15 | 297 573,69 € | 296 767,35 € | 6 491 694,57 € |
| Année 16 | 311 120,17 € | 283 220,87 € | 6 180 574,40 € |
| Année 17 | 325 283,31 € | 269 057,73 € | 5 855 291,09 € |
| Année 18 | 340 091,18 € | 254 249,86 € | 5 515 199,91 € |
| Année 19 | 355 573,20 € | 238 767,84 € | 5 159 626,71 € |
| Année 20 | 371 759,99 € | 222 581,05 € | 4 787 866,72 € |
| Année 21 | 388 683,67 € | 205 657,37 € | 4 399 183,05 € |
| Année 22 | 406 377,75 € | 187 963,29 € | 3 992 805,30 € |
| Année 23 | 424 877,32 € | 169 463,72 € | 3 567 927,98 € |
| Année 24 | 444 219,05 € | 150 121,99 € | 3 123 708,93 € |
| Année 25 | 464 441,28 € | 129 899,76 € | 2 659 267,65 € |
| Année 26 | 485 584,07 € | 108 756,97 € | 2 173 683,58 € |
| Année 27 | 507 689,35 € | 86 651,69 € | 1 665 994,23 € |
| Année 28 | 530 800,92 € | 63 540,12 € | 1 135 193,31 € |
| Année 29 | 554 964,64 € | 39 376,40 € | 580 228,67 € |
| Année 30 | 580 228,67 € | 14 112,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 821 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.