Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 821 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 125,39 € | 58 125,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 138 € / mois | 166 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 680 € | 10 606 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 525 € | 10 066 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 902,27 € | 360 602,41 € | 9 484 097,73 € |
| Année 2 | 349 685,79 € | 347 818,89 € | 9 134 411,94 € |
| Année 3 | 362 954,41 € | 334 550,27 € | 8 771 457,53 € |
| Année 4 | 376 726,47 € | 320 778,21 € | 8 394 731,06 € |
| Année 5 | 391 021,09 € | 306 483,59 € | 8 003 709,97 € |
| Année 6 | 405 858,13 € | 291 646,55 € | 7 597 851,84 € |
| Année 7 | 421 258,13 € | 276 246,55 € | 7 176 593,71 € |
| Année 8 | 437 242,49 € | 260 262,19 € | 6 739 351,22 € |
| Année 9 | 453 833,38 € | 243 671,30 € | 6 285 517,84 € |
| Année 10 | 471 053,78 € | 226 450,90 € | 5 814 464,06 € |
| Année 11 | 488 927,61 € | 208 577,07 € | 5 325 536,45 € |
| Année 12 | 507 479,62 € | 190 025,06 € | 4 818 056,83 € |
| Année 13 | 526 735,59 € | 170 769,09 € | 4 291 321,24 € |
| Année 14 | 546 722,22 € | 150 782,46 € | 3 744 599,02 € |
| Année 15 | 567 467,23 € | 130 037,45 € | 3 177 131,79 € |
| Année 16 | 588 999,38 € | 108 505,30 € | 2 588 132,41 € |
| Année 17 | 611 348,57 € | 86 156,11 € | 1 976 783,84 € |
| Année 18 | 634 545,79 € | 62 958,89 € | 1 342 238,05 € |
| Année 19 | 658 623,21 € | 38 881,47 € | 683 614,84 € |
| Année 20 | 683 614,84 € | 13 890,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 821 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.