Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 829,47 € | 57 829,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 241 € / mois | 165 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 680 € | 10 552 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 275 € | 10 015 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 187,11 € | 358 766,53 € | 9 435 812,89 € |
| Année 2 | 347 905,58 € | 346 048,06 € | 9 087 907,31 € |
| Année 3 | 361 106,60 € | 332 847,04 € | 8 726 800,71 € |
| Année 4 | 374 808,57 € | 319 145,07 € | 8 351 992,14 € |
| Année 5 | 389 030,40 € | 304 923,24 € | 7 962 961,74 € |
| Année 6 | 403 791,89 € | 290 161,75 € | 7 559 169,85 € |
| Année 7 | 419 113,52 € | 274 840,12 € | 7 140 056,33 € |
| Année 8 | 435 016,51 € | 258 937,13 € | 6 705 039,82 € |
| Année 9 | 451 522,91 € | 242 430,73 € | 6 253 516,91 € |
| Année 10 | 468 655,64 € | 225 298,00 € | 5 784 861,27 € |
| Année 11 | 486 438,45 € | 207 515,19 € | 5 298 422,82 € |
| Année 12 | 504 896,05 € | 189 057,59 € | 4 793 526,77 € |
| Année 13 | 524 053,98 € | 169 899,66 € | 4 269 472,79 € |
| Année 14 | 543 938,88 € | 150 014,76 € | 3 725 533,91 € |
| Année 15 | 564 578,28 € | 129 375,36 € | 3 160 955,63 € |
| Année 16 | 586 000,82 € | 107 952,82 € | 2 574 954,81 € |
| Année 17 | 608 236,20 € | 85 717,44 € | 1 966 718,61 € |
| Année 18 | 631 315,32 € | 62 638,32 € | 1 335 403,29 € |
| Année 19 | 655 270,15 € | 38 683,49 € | 680 133,14 € |
| Année 20 | 680 133,14 € | 13 819,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 771 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.