Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 929,73 € | 50 929,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 333 € / mois | 145 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 680 € | 10 552 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 275 € | 10 015 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 213,24 € | 374 943,52 € | 9 534 786,76 € |
| Année 2 | 245 543,07 € | 365 613,69 € | 9 289 243,69 € |
| Année 3 | 255 241,40 € | 355 915,36 € | 9 034 002,29 € |
| Année 4 | 265 322,78 € | 345 833,98 € | 8 768 679,51 € |
| Année 5 | 275 802,39 € | 335 354,37 € | 8 492 877,12 € |
| Année 6 | 286 695,88 € | 324 460,88 € | 8 206 181,24 € |
| Année 7 | 298 019,63 € | 313 137,13 € | 7 908 161,61 € |
| Année 8 | 309 790,68 € | 301 366,08 € | 7 598 370,93 € |
| Année 9 | 322 026,63 € | 289 130,13 € | 7 276 344,30 € |
| Année 10 | 334 745,87 € | 276 410,89 € | 6 941 598,43 € |
| Année 11 | 347 967,49 € | 263 189,27 € | 6 593 630,94 € |
| Année 12 | 361 711,31 € | 249 445,45 € | 6 231 919,63 € |
| Année 13 | 375 998,01 € | 235 158,75 € | 5 855 921,62 € |
| Année 14 | 390 848,99 € | 220 307,77 € | 5 465 072,63 € |
| Année 15 | 406 286,55 € | 204 870,21 € | 5 058 786,08 € |
| Année 16 | 422 333,82 € | 188 822,94 € | 4 636 452,26 € |
| Année 17 | 439 014,95 € | 172 141,81 € | 4 197 437,31 € |
| Année 18 | 456 354,96 € | 154 801,80 € | 3 741 082,35 € |
| Année 19 | 474 379,82 € | 136 776,94 € | 3 266 702,53 € |
| Année 20 | 493 116,61 € | 118 040,15 € | 2 773 585,92 € |
| Année 21 | 512 593,50 € | 98 563,26 € | 2 260 992,42 € |
| Année 22 | 532 839,63 € | 78 317,13 € | 1 728 152,79 € |
| Année 23 | 553 885,47 € | 57 271,29 € | 1 174 267,32 € |
| Année 24 | 575 762,54 € | 35 394,22 € | 598 504,78 € |
| Année 25 | 598 504,78 € | 12 653,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 771 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 514 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 252 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.