Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 669,12 € | 50 669,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 543 € / mois | 144 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 680 € | 10 498 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 025 € | 9 964 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 004,57 € | 373 024,87 € | 9 485 995,43 € |
| Année 2 | 244 286,65 € | 363 742,79 € | 9 241 708,78 € |
| Année 3 | 253 935,38 € | 354 094,06 € | 8 987 773,40 € |
| Année 4 | 263 965,18 € | 344 064,26 € | 8 723 808,22 € |
| Année 5 | 274 391,14 € | 333 638,30 € | 8 449 417,08 € |
| Année 6 | 285 228,90 € | 322 800,54 € | 8 164 188,18 € |
| Année 7 | 296 494,73 € | 311 534,71 € | 7 867 693,45 € |
| Année 8 | 308 205,50 € | 299 823,94 € | 7 559 487,95 € |
| Année 9 | 320 378,87 € | 287 650,57 € | 7 239 109,08 € |
| Année 10 | 333 033,03 € | 274 996,41 € | 6 906 076,05 € |
| Année 11 | 346 186,99 € | 261 842,45 € | 6 559 889,06 € |
| Année 12 | 359 860,49 € | 248 168,95 € | 6 200 028,57 € |
| Année 13 | 374 074,10 € | 233 955,34 € | 5 825 954,47 € |
| Année 14 | 388 849,08 € | 219 180,36 € | 5 437 105,39 € |
| Année 15 | 404 207,65 € | 203 821,79 € | 5 032 897,74 € |
| Année 16 | 420 172,82 € | 187 856,62 € | 4 612 724,92 € |
| Année 17 | 436 768,60 € | 171 260,84 € | 4 175 956,32 € |
| Année 18 | 454 019,85 € | 154 009,59 € | 3 721 936,47 € |
| Année 19 | 471 952,49 € | 136 076,95 € | 3 249 983,98 € |
| Année 20 | 490 593,44 € | 117 436,00 € | 2 759 390,54 € |
| Année 21 | 509 970,62 € | 98 058,82 € | 2 249 419,92 € |
| Année 22 | 530 113,21 € | 77 916,23 € | 1 719 306,71 € |
| Année 23 | 551 051,33 € | 56 978,11 € | 1 168 255,38 € |
| Année 24 | 572 816,47 € | 35 212,97 € | 595 438,91 € |
| Année 25 | 595 438,91 € | 12 588,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 721 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 769 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.