Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 276,26 € | 49 276,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 322 € / mois | 140 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 680 € | 10 552 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 275 € | 10 015 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 747,50 € | 432 567,62 € | 9 612 252,50 € |
| Année 2 | 165 974,17 € | 425 340,95 € | 9 446 278,33 € |
| Année 3 | 173 529,83 € | 417 785,29 € | 9 272 748,50 € |
| Année 4 | 181 429,44 € | 409 885,68 € | 9 091 319,06 € |
| Année 5 | 189 688,68 € | 401 626,44 € | 8 901 630,38 € |
| Année 6 | 198 323,89 € | 392 991,23 € | 8 703 306,49 € |
| Année 7 | 207 352,19 € | 383 962,93 € | 8 495 954,30 € |
| Année 8 | 216 791,52 € | 374 523,60 € | 8 279 162,78 € |
| Année 9 | 226 660,52 € | 364 654,60 € | 8 052 502,26 € |
| Année 10 | 236 978,82 € | 354 336,30 € | 7 815 523,44 € |
| Année 11 | 247 766,83 € | 343 548,29 € | 7 567 756,61 € |
| Année 12 | 259 045,94 € | 332 269,18 € | 7 308 710,67 € |
| Année 13 | 270 838,52 € | 320 476,60 € | 7 037 872,15 € |
| Année 14 | 283 167,93 € | 308 147,19 € | 6 754 704,22 € |
| Année 15 | 296 058,61 € | 295 256,51 € | 6 458 645,61 € |
| Année 16 | 309 536,10 € | 281 779,02 € | 6 149 109,51 € |
| Année 17 | 323 627,13 € | 267 687,99 € | 5 825 482,38 € |
| Année 18 | 338 359,64 € | 252 955,48 € | 5 487 122,74 € |
| Année 19 | 353 762,82 € | 237 552,30 € | 5 133 359,92 € |
| Année 20 | 369 867,20 € | 221 447,92 € | 4 763 492,72 € |
| Année 21 | 386 704,70 € | 204 610,42 € | 4 376 788,02 € |
| Année 22 | 404 308,68 € | 187 006,44 € | 3 972 479,34 € |
| Année 23 | 422 714,07 € | 168 601,05 € | 3 549 765,27 € |
| Année 24 | 441 957,32 € | 149 357,80 € | 3 107 807,95 € |
| Année 25 | 462 076,57 € | 129 238,55 € | 2 645 731,38 € |
| Année 26 | 483 111,73 € | 108 203,39 € | 2 162 619,65 € |
| Année 27 | 505 104,45 € | 86 210,67 € | 1 657 515,20 € |
| Année 28 | 528 098,39 € | 63 216,73 € | 1 129 416,81 € |
| Année 29 | 552 139,06 € | 39 176,06 € | 577 277,75 € |
| Année 30 | 577 277,75 € | 14 041,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 771 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 789 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.