Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 428,39 € | 70 428,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 419 € / mois | 201 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 680 € | 10 552 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 275 € | 10 015 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 666,68 € | 345 474,00 € | 9 271 333,32 € |
| Année 2 | 518 057,76 € | 327 082,92 € | 8 753 275,56 € |
| Année 3 | 537 125,76 € | 308 014,92 € | 8 216 149,80 € |
| Année 4 | 556 895,56 € | 288 245,12 € | 7 659 254,24 € |
| Année 5 | 577 393,07 € | 267 747,61 € | 7 081 861,17 € |
| Année 6 | 598 645,00 € | 246 495,68 € | 6 483 216,17 € |
| Année 7 | 620 679,16 € | 224 461,52 € | 5 862 537,01 € |
| Année 8 | 643 524,33 € | 201 616,35 € | 5 219 012,68 € |
| Année 9 | 667 210,31 € | 177 930,37 € | 4 551 802,37 € |
| Année 10 | 691 768,13 € | 153 372,55 € | 3 860 034,24 € |
| Année 11 | 717 229,82 € | 127 910,86 € | 3 142 804,42 € |
| Année 12 | 743 628,68 € | 101 512,00 € | 2 399 175,74 € |
| Année 13 | 770 999,19 € | 74 141,49 € | 1 628 176,55 € |
| Année 14 | 799 377,13 € | 45 763,55 € | 828 799,42 € |
| Année 15 | 828 799,42 € | 16 341,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 771 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.