Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 149,18 € | 71 149,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 604 € / mois | 203 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 680 € | 10 660 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 775 € | 10 117 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 780,45 € | 349 009,71 € | 9 366 219,55 € |
| Année 2 | 523 359,75 € | 330 430,41 € | 8 842 859,80 € |
| Année 3 | 542 622,91 € | 311 167,25 € | 8 300 236,89 € |
| Année 4 | 562 595,07 € | 291 195,09 € | 7 737 641,82 € |
| Année 5 | 583 302,33 € | 270 487,83 € | 7 154 339,49 € |
| Année 6 | 604 771,75 € | 249 018,41 € | 6 549 567,74 € |
| Année 7 | 627 031,42 € | 226 758,74 € | 5 922 536,32 € |
| Année 8 | 650 110,35 € | 203 679,81 € | 5 272 425,97 € |
| Année 9 | 674 038,78 € | 179 751,38 € | 4 598 387,19 € |
| Année 10 | 698 847,93 € | 154 942,23 € | 3 899 539,26 € |
| Année 11 | 724 570,21 € | 129 219,95 € | 3 174 969,05 € |
| Année 12 | 751 239,26 € | 102 550,90 € | 2 423 729,79 € |
| Année 13 | 778 889,88 € | 74 900,28 € | 1 644 839,91 € |
| Année 14 | 807 558,26 € | 46 231,90 € | 837 281,65 € |
| Année 15 | 837 281,65 € | 16 508,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 871 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.