Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 869,97 € | 71 869,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 788 € / mois | 205 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 680 € | 10 768 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 275 € | 10 220 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 894,24 € | 352 545,40 € | 9 461 105,76 € |
| Année 2 | 528 661,75 € | 333 777,89 € | 8 932 444,01 € |
| Année 3 | 548 120,02 € | 314 319,62 € | 8 384 323,99 € |
| Année 4 | 568 294,53 € | 294 145,11 € | 7 816 029,46 € |
| Année 5 | 589 211,56 € | 273 228,08 € | 7 226 817,90 € |
| Année 6 | 610 898,52 € | 251 541,12 € | 6 615 919,38 € |
| Année 7 | 633 383,67 € | 229 055,97 € | 5 982 535,71 € |
| Année 8 | 656 696,42 € | 205 743,22 € | 5 325 839,29 € |
| Année 9 | 680 867,27 € | 181 572,37 € | 4 644 972,02 € |
| Année 10 | 705 927,72 € | 156 511,92 € | 3 939 044,30 € |
| Année 11 | 731 910,60 € | 130 529,04 € | 3 207 133,70 € |
| Année 12 | 758 849,82 € | 103 589,82 € | 2 448 283,88 € |
| Année 13 | 786 780,58 € | 75 659,06 € | 1 661 503,30 € |
| Année 14 | 815 739,37 € | 46 700,27 € | 845 763,93 € |
| Année 15 | 845 763,93 € | 16 675,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 971 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.