Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 013,16 € | 59 013,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 828 € / mois | 168 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 680 € | 10 768 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 275 € | 10 220 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 047,90 € | 366 110,02 € | 9 628 952,10 € |
| Année 2 | 355 026,69 € | 353 131,23 € | 9 273 925,41 € |
| Année 3 | 368 497,93 € | 339 659,99 € | 8 905 427,48 € |
| Année 4 | 382 480,34 € | 325 677,58 € | 8 522 947,14 € |
| Année 5 | 396 993,29 € | 311 164,63 € | 8 125 953,85 € |
| Année 6 | 412 056,93 € | 296 100,99 € | 7 713 896,92 € |
| Année 7 | 427 692,15 € | 280 465,77 € | 7 286 204,77 € |
| Année 8 | 443 920,65 € | 264 237,27 € | 6 842 284,12 € |
| Année 9 | 460 764,91 € | 247 393,01 € | 6 381 519,21 € |
| Année 10 | 478 248,33 € | 229 909,59 € | 5 903 270,88 € |
| Année 11 | 496 395,14 € | 211 762,78 € | 5 406 875,74 € |
| Année 12 | 515 230,53 € | 192 927,39 € | 4 891 645,21 € |
| Année 13 | 534 780,61 € | 173 377,31 € | 4 356 864,60 € |
| Année 14 | 555 072,48 € | 153 085,44 € | 3 801 792,12 € |
| Année 15 | 576 134,34 € | 132 023,58 € | 3 225 657,78 € |
| Année 16 | 597 995,36 € | 110 162,56 € | 2 627 662,42 € |
| Année 17 | 620 685,90 € | 87 472,02 € | 2 006 976,52 € |
| Année 18 | 644 237,40 € | 63 920,52 € | 1 362 739,12 € |
| Année 19 | 668 682,56 € | 39 475,36 € | 694 056,56 € |
| Année 20 | 694 056,56 € | 14 102,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 971 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.